上海保障房建设年度计划出炉 今年筹措16.58万套

　　1月14下午，上海市政府召开上海市2012年住房保障工作会议，明确了今年“四位一体”住房保障体系推进指标与具体目标任务。

　　会上，全市17个区（县）政府与市政府签订了2012年住房保障工作“目标责任书”。据了解，全市保障性住房的总体目标为新开工和筹措1100万平方米、16.58万套，竣工9万套（户），以及可供应770万平方米、11万套。

　　此外，市政府还同意在临港产业园、漕河泾开发区浦江高科技园区以及临港主城区分别探索开展“先租后售”公共租赁住房和定向的限价商品房工作。

　　按照总的任务，经统筹分解，2012年本市排定保障性安居工程新开工建设与筹措16.58万套，其中共有产权保障房（经济适用住房）5.3万套，动迁安置房（限价商品房）4.28万套，另外，建设和筹措4万套公共租赁住房，对符合廉租住房条件的受益家庭“应保尽保”，城市旧区改造完成2.5万户。记者获悉，在上海市共有产权保障房供应全面启动的背景下，今年的准入标准将再次大幅放宽，在去年第二批配售工作完成后，将及时启动今年新标准的申请受理工作。为确保动迁安置房4.28万套的目标，今年实际安排动迁安置房开工计划约700万平方米；全年安排建设和筹措公共租赁住房200万平方米、4万套，供应100万平方米、2万套。其中市统筹建设公租房1.5万套，各区县建设筹措公租房2.5万套。同时，廉租新增收益家庭将不设量化目标，对符合条件的家庭做到“应保尽保”。全市新增实物配租家庭总量，将按目前正在享受廉租保障家庭总户数的10%，即5000户左右，根据廉租保障家庭规模不同，按照一定比例加以配租。

　　据市住房保障领导小组副组长、市推进办常务副主任、市房管局局长刘海生透露，市政府还同意在临港产业园区、漕河泾开发区浦江高科技园区以及临港主城区分别探索开展“先租后售”公共租赁住房和定向供应的限价商品房工作。记者了解到，“先租后售”公共租赁住房模式，是指经政府批准的房地产开发企业投资建设公共租赁住房，向符合条件的住房困难对象出租；出租10年后，允许作为商品住房上市出售。

　　在建设资金来源方面，今年将在延续去年机制的基础上，鼓励企业努力拓宽其他融资渠道，拓宽资金来源，通过申请中长期贷款和发行企业债券、中期票据、信托产品等途径，筹集建设资金。

　　此外，要坚决贯彻实施市政府《上海市经济适用住房配建暂行意见》。认真落实在新出让商品住宅项目中按不低于5%的比例配建保障性住房的要求，凡未配建或少配建的项目，一律不得办理土地使用权出让手续。

　　刘海生还透露，今年及下一阶段大型居住社区配套建设方面，将抓紧落实包括市级财政补贴政策、城市基础设施配套费征收管理办法，并研究通过普通商品房收益平衡保障性住房建设成本等。