综合|房企裁员风声紧 业内爆料有房企最高裁员

　　编者按：

　　随着房价急剧下滑，房地产暴利时代，也将随着2011年一去不复返。2011号称史上最严调控年，开发商在销售与资金压力的重压下，“收缩过冬”已经成为房地产企业明年的主题，裁员无疑是收缩战线的重要措施之一。

　　华南众房企重陷08年大裁员风波

　　中欧—博尔捷招聘指数：2012房企将裁员

　　欠薪裁员！网曝房企伤不起的“苦逼”生活

　　剥削员工？变相裁员？

　　裁员风声紧 房地产春天不再？

　　正文|

　　华南众房企重陷08年大裁员风波

　　随着房价急剧下滑，房地产暴利时代，也将随着2011年一去不复返。2011号称史上最严调控年，开发商在销售与资金压力的重压下，“收缩过冬”已经成为房地产企业明年的主题，裁员无疑是收缩战线的重要措施之一。

　　据了解，目前，华南多家大中型房企均传出有裁员的举动，其中总部位于广州的某房企传出裁员约20%，另外两家华南大型上市房企也传出裁员消息，其中一家西南区销售部裁员比例高达90%，另一家更传出全国范围裁员幅度达30%。

　　难道2008曾经肆虐一时的房地产企业裁员潮，如今又将卷土重来？伴随着华南房企裁员潮，广州房价降价潮风起云涌，年底楼市推货小高潮，广州楼盘低开成风，不少楼盘甚至出现一二手房价倒挂的现象。

　　中欧—博尔捷招聘指数：2012房企将裁员

　　12月21日消息中欧—博尔捷招聘指数报告显示，2012年一季度房地产行业招聘需求将出现负增长，预计金融、新能源行业招聘需求将创新低。

　　报告显示明年一季度，房地产行业招聘需求为—0.81%。报告称，受国家坚持楼市调控政策影响，房地产行业将整体步入寒冬，部分房地产企业陆续开始实施裁员计划。

　　同时，该报告还预计金融行业与新能源行业环比、同比用人需求将创新低。报告认为，受国家宏观调控政策影响，银行信贷紧缩，国家控制热钱使进入我国资本市场的流动资金减少。加之欧美主权债务危机导致国际资本市场对全球经济复苏信心缺乏，国内股市受此影响，证券、信贷等金融型企业业务增幅放缓，金融行业整体招聘需要下降。

　　对于新能源行业的用人需求下降，报告分析，受欧美债务危机影响，各国政府削减对新能源行业的补贴，导致全球能源市场萎缩，中国国内产能过剩致使企业收缩战线，从而将降低用人需求。

　　欠薪裁员！网曝房企伤不起的“苦逼”生活

　　今年下半年成交量大幅下滑，导致房地产企业自有资金大幅下降，加上融资渠道收窄、融资成本上升，一把大钳子正在逼近开发商的脖子。随着政策的持续打压，明年开发商的困境将变本加厉。买涨不买跌的买家心态，让开发商的“以价换量”将变得更加困难。

　　购房者相信明年3月或2013年春天楼市真的会见底，到时纷纷扭头入市抄底；开发商也不傻，看到售楼部人气回升，马上涨价，结果抄底者还是不能以最低价买到房子。所以说，底在你不在的地方，买房不要随大流。

　　强悍如任志强，虽然不敢声称见底，但他说了，现在房地产市场被10个手指头按住，影响了销售，一旦放松，就会导致成交量和价格的反弹。关键问题是，“10个手指头”什么时候才放松，你能不能扛到放松的时候？我更乐意相信，以调控者的智商，不会意识不到这一步。所以，即使调控放松，也会有税收、土地、金融等方面的长效措施跟进。任志强们期待的“政策一松，量价齐冲”，也许只是臆想。

　　“苦逼”的人生：房企销量大幅下滑

　　权威机构上周监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比下降，其中长沙同比降幅最大，达到80%。重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，达58.08%。

　　一线城市中，北京上周商品住宅成交2110套，成交面积21.43万平方米，成交面积再度下滑。上海上周成交有所回升，商品住宅成交2614套，成交面积突破25万平方米水平，为26.57万平方米。深圳上周成交面积环比大幅回升，涨至5万平方米水平，达到5.03万平方米，商品住宅成交559套。广州上周成交基本维稳，商品住宅成交1105套，成交面积为13.08万平方米。

　　与此同时，上周20个主要城市土地市场依旧冷清，供应量在持续两周上涨之后上周出现下跌，而成交量则继续呈现下滑趋势。据周监测的20个主要城市共推出各类土地204宗，较前一周减少63宗，合计推出土地面积1099万平方米，较前一周减少31万平方米。上周住宅用地仅成交9宗，较前一周减少13宗，成交面积56万平方米，较前一周减少36万平方米，其中成交量最多的城市为广州，成交面积为25万平方米。

　　剥削员工？变相裁员？

　　新房销售量差，房企年终奖普遍缩水。中介行业员工的日子虽然没有售楼人员那么惨，但毕竟二手房成交量创三年来最低，也够他们喝一壶的。昨天网帖曝中原地产关了一些分店，还故意在年底压榨员工，搞变相裁员。记者采访了中原地产的住宅部总监苏通，他回应称，此帖是离职员工的报复帖，目前他们正在追查发帖人。

　　网友爆料

　　中原地产限制员工自由

　　1月9日，网友“huxiaohuxia”发帖称，中原地产在年底搞变相裁员。帖子原文是“中原地产，过年关店，怕裁人影响不好，怕年底发双薪，就规定早上9：00上班，到22：00下班，一个月一天休息都没有，吃饭只能在店里叫外卖，逼着很多人去年12月份离职，效果的确不错，员工没有利用价值了，就……”

　　帖子下面有网友留言表达了同情，网友“猪一刀李修缘”说：“赶快回去种地，回去迟了，地都没得种。”网友“DreamTale”则劝告说：“年轻人还是别当中介，门槛太低，随时被甩！”

　　中原地产回应

　　“没年终奖，双薪一定发”

　　记者联系到中原地产住宅部总监苏通，苏通称他们也看到这个帖子了：“据我们了解，这是业绩不好、已经离职的员工发的报复帖，目前我们也在查发帖人是谁。他在帖子中污蔑中原地产的几条一条都不存在。”苏通告诉记者，中原地产一向不发年终奖，但会给转正员工发双薪。“我们的双薪制度很尊重员工的劳动的，新员工只要通过试用期，一转正立刻就能享受双薪，随着工作年限的增加，享受双薪的额度也会增长。”

　　“关店是停业整顿不行吗”

　　关于中原地产关店、变相裁员的说法，苏通也予以驳斥。“关了的那些店，如果我说是由于消防不过关，停业整顿，或者是我们内部装修，这不是很正常吗？至于裁员，中介这一行的人员流动很普遍，只要不是淘汰30%以上的员工，我觉得都在一个正常的范围内。”

　　“员工加班都是自愿的”

　　年底员工每天加班到晚上10点，还必须在店内叫外卖？“不存在。我们大部分员工都愿意在年底再拼一把，因此自愿加班加点，把手头上的事情忙完。我们会在农历大年二十八左右放假，让离南京较远的员工有充分的时间回家过年。”

　　中原关店60家裁员千人

　　深圳月均二手房成交跌至去年同期两成，广州楼市租售双双低迷

　　低迷的楼市令地产中介的日子颇不好过，即使是地产中介龙头也未能独善其身。近日网上传出“深圳中原被曝裁员2000人”的消息，中原集团虽作出了否认，但也表示其“战略调整”确是事实，并透露，中原地产将在近期关停60个门店，并裁员1000人。而在广州，由于租售市场同时低迷，近期也有不少大小中介门店关门情况出现。业界分析，今年余下的时间，中小中介将会更加难熬，还会有陆续关门事件出现。

　　深圳中原“战略调整”

　　11月3日，羊城晚报记者注意到“中原集团官方微博”对一则“深圳中原被曝裁员2000人”消息作出否认，但微博同时称，目前深圳中原在针对市场情况做短期战略调整。

　　此外，中原地产华南总经理李耀智也对媒体否认了“裁员2000人”的消息，虽然深圳中原没有公开具体调整计划，但李耀智透露，中原地产将在近期关停60个门店，并裁员1000人。“主要将对各片区内重叠的门店进行调整”。

　　中原集团在给羊城晚报记者的一份声明中表示：“深圳地产代理行业面临巨大挑战……就当前政策而言，市场预期不容乐观，预计成交低迷情况将在短期内持续。而就全市380余家店铺的规模而言，应对当前市场成交，店铺数量稍显过剩……地产遭遇寒冬，行业面临洗牌。”

　　令这位在深圳坐稳了第一把交椅的老大哥“谋变”的，是二手楼市的“寒冬”。据悉，自8月起，深圳全市二手房成交维持月均两千套左右，仅占去年同期两成左右，这与高峰时期一个月12000套比，更是天渊之别！

　　广州楼市租售同现低迷

　　这样的情况是否会蔓延到广州？其实，广州二手楼市从今年开始交投就处于低迷状态，1-9月其成交平均比去年同期下降两成以上，10月份中介的数据显示，很多区域的成交下降三成以上。记者近期也注意到很多中小中介都关了门，而且大型中介也有门店关了门。不过，现在看来，广州成交还没有像深圳下降八成那么厉害，至少大型中介还没有开始“战略调整”。广州中原地产内部人士即向羊城晚报记者表示，广州中原地产暂时没有“调整”计划。

　　按照以往经验，面对低迷的成交，中介行业会纷纷寻找其他“热点”来保证收支平衡。租房市场就是大多数中介的首选。记者在今年5、6月份成交低迷时采访，中介顾问即告诉记者，单靠租房就可以保证盈利了。但这次楼市“寒冬”偏偏持续到了租房市场的淡季，中介的数据显示，10月份租房市场“量价齐跌”。很多小中介由于没有其他业务来保证盈利，只能落得关门的下场。

　　关店潮还会继续

　　一、二手市场成交低迷，“一、二手联动”又回到了人们的视野，可以发现，很多中介的门面上都开辟了“一手专区”。这已经成为大型中介“过冬”的业务重点。记者了解到，10月份，满堂红就有三成左右的买卖成交来自“一、二手联动”。

　　合富置业首席市场分析师龙斌向羊城晚报记者表示，中小中介的门店少，既无资源，又无品牌，在市场冷清时关门“不足为奇”。“大型中介可能通过其他手段如一、二手联动来度过淡季，所以往后看，中小中介陆续还会有关门的。”龙斌表示。

　　卢中原：房地产调控政策还会进一步见效

　　裁员风声紧房 地产春天不再？

　　曾经于2008年肆虐一时的房地产企业裁员潮，如今大有卷土重来之势。有媒体报道称，去年底多家华南大中型开发商均传出有裁员的举动，其中总部位于广州的某房企传出裁员约20%，另外两家华南大型上市房企也传出裁员消息，其中一家西南区销售部裁员比例高达90%，另一家更传出全国范围裁员幅度达30%，这股裁员消息很可能将在今年变成现实。而另有媒体采访发现，一些中小房企目前已经开始裁员动作，但为了稳住士气，这些房企并未降低剩余人员的薪酬和年终奖。

　　压缩也是必要的

　　主持人：两位专家身为地产界人士，不知道最近有没有听到开发商裁员的风声啊？

　　朱欣苑：之前也传过有企业要裁员，但是真是假还有待考察。今年市场整体收缩，企业会更谨慎运作，现金流对企业更加重要。企业的人力成本还是比较大的，如果开发商的项目少了，针对这一块进行压缩也是必要的。

　　韩世同：我与开发商的深度接触比较少，但从各方面的信息来看，开发商还未进入大裁员的阶段，但中介行业是最受影响的。2010年、2011年开发商在银行贷款受阻，但在其它地方仍可获得资金，比如海外融资、信托、基金，抑或民间融资，开发商解决员工工资的开销不大，个别企业出现的裁员应该是针对开工项目减少，减掉富余的人员，属于正常淘汰。这与开发商揭不开锅的状况不同，这也是为何有些企业仍旧保证剩余员工待遇的一个原因。

　　主持人：朱总所在的代理行业受到影响了吗？

　　朱欣苑：没有，经纬一向不会这样做，2008年很多代理公司裁员的时候我们也没有，经纬发展很稳健。

　　不会随便裁员

　　主持人：有人预测今年开始，真正大范围的裁员潮会在地产行业刮起，这样的预测可信吗？

　　韩世同：今年开发商一定会面临这样的境况。刚才说了，很多房企是通过信托、基金来融资的，一旦被追账，企业的股权分分钟可能被拿掉，特别是最近也出现了一些开发商赖账、走佬的情况，放贷者会因此更紧张，房企的债务危机也很可能因此被引爆。今年会有相当部分的开发商面临被追债的危险，很多公司会陷入揭不开锅的困境，尤其是那些策略调整不及时的企业。

　　主持人：说到裁员，很多人就会联想到2008年的裁员风潮，今年的情况跟2008年会有什么不同吗？

　　韩世同：2008年的裁员潮来得快，去得也快，当年股市和出口纷纷大挫，国家甚至全球都在统一救市。但今年看不到这种状况，今年开发商面临的危机是缓慢的、渐进的，本来开发商是有机会解套的，比如去年适当降价、加快周转和资金回笼都是办法。但去年仍有很多企业加大了借贷力度，结果饮鸩止渴，现在更惨。

　　朱欣苑：2008年是有一些恐慌性的大规模裁员，今年，房企更加理性，不会轻意、随便裁员，企业主要是根据自己的战略调整自己的员工结构。

　　只是战略调整

　　主持人：裁员潮对于房地产行业来说，意味着什么？是整个行业的扩张期的终结吗？房地产行业的春天是不是已经过去了？

　　韩世同：确实有很多人觉得，前几年房地产辉煌过了，但我不这么看。这只是一个周期而已，市场本来就是有起有伏的，现在的低谷是为下次的“起”做准备。房地产增长、发展的阶段还没走完，它肯定是有机会重现辉煌的，只不过是这个时间有多长的问题。如果超过1998年至2003年的那段低谷，就有点可怕了。有人说

　　房价最好快点降，降到底就该回升了，但降得太快，是经济灾难，造成的创伤也难愈合。我认为还是缓降好，即使延缓了起来的时间，也好过骤然猛跌。

　　朱欣苑：不能这么说，现在开发商裁员的举动更多的是做战略调整，而非收缩战线，限购继续、房产税扩大试点后，很多开发商会到三四线城市发展，有些则会开拓业务类型，比如做商业项目，增加商业地产人才的吸收。长期来看，中国仍处在城市化进程中，房地产市场仍有广阔前景，对人才的需求还会继续保持。现在房地产行业只是增速放缓，但仍在上升。（house三六五 仲群）