京政策松动暂无可能 一降到位才可成交

　　2011年北京市住宅市场新房和二手房成交量总体下降三成，其中二手房成交108935套，较2010年下降38%。2012年1月前两周成交继续下跌。截止到1月11日，二手房成交1166套，环比跌幅达88%，同比跌幅81%。

　　从现在情况看，至少今年上半年已基本没有政策松动的可能。北京市副市长陈刚1月10日在北京市两会政务咨询会上明确表态，2012年房地产调控政策不会发生变化，北京将继续保持“稳中有降”的房价调控目标，并且明确将不会调整限购的年限，即排除了“外地人购房连续5年社保和纳税将改为3年”的这种可能性。这样就暂时阻绝了有些二手房业主寄望于政策松动、房价回升的想法。

　　但部分业主仍抱着骑墙的态度。记者从21世纪不动产门店了解到，目前很多着急出售的业主，其中不少都是准备置换新居的。他们大多已经在别处物色好了房子，但是自己的房子却没卖出去，导致看好的房子也没钱买。

　　对于这一市场现象，21世纪不动产分析师陈光认为，主要原因在于业主降价的态度不够坚决，大部分业主还心存幻想，有些着急的业主虽然主动下调价格，但在目前调控不放松、成交量加速下跌、买方市场占优势的情况下，小步、多次降价的做法，很难真正促进成交。陈光建议这些业主调整预期，将房价一步降到位，在楼市到达底部之前提前套现换购，早日实现改善居住需求的愿望。