三六五综合|面对房价 婚还是昏?结婚刚需:这是一

　　编者按：婚房，顾名思义就是用于结婚的房子。无论是新房还是二手房，都已成为现代社会婚姻关系中重要的要素。虽然有人推崇裸婚，但还是有更多人将房子看做婚姻的第一道门槛。过去的一整年可以称作“结婚年”，虽然楼市整体受到政策影响，但是作为刚需一族，还是为楼市做出了很多贡献。选购一所称心的婚房，成为不少“待婚族”的必修课。（house三六五 宋晨）

　　

新婚群体成购房主力

　　“人口红利”被认为是影响楼市的重要因素。有数据显示，2011年，在北京结婚的人数超过18万对。而且，“80后”的青年群体已经普遍进入适婚年龄，他们已经成为房地产市场中重要的客户群。并且，适婚年龄人口的数量还将持续走高。有地产大腕笑言：“适婚女青年推动房价上涨。”

　　针对年轻人或待结婚、刚结婚的群体，推出婚房项目，说明开发商的销售目标理性回归到“刚需”群体。开发商不只关注于投资客，而是抓住刚需，真正关注需要房子的人。婚房在目前的房产销售中一直占据相当大的比例，且适婚年龄群体已经逐渐成为目前购房的主力客户群。

项目推盘大打婚房牌

　　正是在这种背景下，市场上频现以婚房作为招牌的楼盘项目。倘若遇上特殊节日，如情人节，七夕节，甚至光棍节，很多楼盘就围绕节日大打婚房牌。

　　事实上，婚房成为房地产商的一个促销手段已并非鲜事。当前房地产市场上，消费者个人购房的目的增多，市场也在逐步细分。而房地产细分市场，要考虑到目标客户群的收入、年龄、家庭结构、受教育程度、置业情况、购房目的等多重因素。细分是一个成熟的房地产市场的体现，也是必然要做的。

高房价，结还是不结？

婚房概念被过度炒作

　　开发商的这些“招数”确实吸引了一批购房者的目光。

　　从某售楼处看到，刚领取结婚证的小罗夫妇，得知项目配套推出的婚房计划和婚纱摄影活动，便准备报名参加。小罗说：“我们工作的地点在中关村一带，除了考察了房子的地理位置、价格、户型、性价比等"硬件"外，这个项目推出的婚房计划，我们也比较感兴趣。”

　　而在售楼处内，当售楼员介绍了婚房的定位后，看房的吴女士则表示：“我们买的也不是婚房，只是从自身需要出发，找最适合自己的房子。”甚至有一些购房者认为，所谓婚房，无非是开发商炒作的一个噱头。“婚房和非婚房没有什么本质的区别，那些叫婚房的房子，特征也不明显。”不少理性买房人心里都明白。

　　业内有专家分析称，购房者对婚房有一定的“审美疲劳”也不足为奇，但是从“婚房”角度出发，开发商针对这些年轻的、要结婚的客户做出一些相应营销方案，是无可厚非的。买婚房的客户，最基本的要求就包括房子交付周期短，以满足结婚需要。这就需要企业走快速开发、快速销售、快速回笼资金、快速周转的路子。

结婚买房首选小两居

　　对于首次置业的年轻人来说，买房是一件大事，应该进行全方面的考量，包括地段、周边配套、环境、户型、价格、交通等。

　　某银行贷款部相关负责人对记者表示，首先，应对自己的首付和月供支付能力进行评估，选择经济能力承受范围内的房源，不能因为还贷压力大，而影响生活质量。据专家测算，购房还贷支出占到家庭总收入的30%以下才是安全的。

　　此外，户型方面，大小要适中。很多年轻购房者首选小户型，但是如果有婚后马上有生孩子的计划，婚房就不宜买面积较小的单间。因为小孩出生后，二人世界变成三口之家，甚至长辈也要住进来带孩子，空间就会变得狭小。不过，也不宜买面积过大的，增加经济压力，又增加装修费用。因此，应以70平方米左右的小两居为宜。

　　此外，除了一手房，二手房“待婚族”的选择空间往往更大，通常来说，二手房的地段更好一些，配套设施也更为齐全，交通相对比较便利，也是婚房的不错选择。