二手房成交案例·近郊成熟社区置业系列

　　186.9万元成交

　　购买动机分析：

　　王先生需要购置一套两居或者小三居房产作为婚房。王先生希望房子南北通透，社区环境好、周边配套设施齐全、价格适中。鑫尊地产置业顾问为王先生详细介绍了周边的永泰园、清缘里、宝盛里、橡树湾、水木天成等几个小区的户型、面积及总价。通过实地对比后，王先生看到水木天成小区配套6000多平方米的社区中央花园，生活环境舒适，同时周边医院、学校、银行、超市等都为生活提供了便利。项目周边除众多的交通线路之外，地铁8号线也近邻小区，交通优势明显。同时，小区品质高，作为清河的标志性住宅建筑，项目现代时尚的外观设计和人性化的使用理念都让人满意。最终，王先生在鑫尊地产置业顾问的专业指导下，以总价186.9万元成交了这套两居室。

　　出售收益分析：

　　业主张先生于2006年以每平米7200元价格购买了这套房产，装修费用在7万元左右，出租收益15万元，物业费每年2136元，供暖费每年2225元，加上购房的契税、公共维修基金共计19224元，此房的净收益126.8万元。

　　置业顾问分析：

　　水木天成位于海淀区清河桥东侧，紧邻京藏高速，清河河畔北岸，距离北五环不到2公里。社区由2栋28层塔楼和5栋分别为6，23，26层的板楼及6000多平方米的中心花园围合而成，可以远眺西山和奥林匹克森林公园，产品立面为鲜亮的色彩，具有现代，挺拔的感觉，线条简约时尚，建成后将成为清河地区标志性建筑，设计户型形式多样，宽敞实用，质朴合理。40135平方米的户型，自由，成熟。落地窗，外飘窗设计，采光好，宜观景，人车分流，直接进入地下车库。项目6000多平方米的社区中央花园，采用几何图案布局。小区周边有清河百货商场、小白羊超市、清河中心小学、海淀区第二实验小学、清河中学、工商银行(601398,股吧)、交通银行(601328,股吧)、清河医院、肯德基、福尚缘烤鱼、千方老鸭汤等生活配套，以及运通103路、运通109路、328路、315路、305路等十余条公交线路。

　　周边同等档次楼盘价格参考表

　　本案例及分析由鑫尊地产提供