惠州开发商"割肉"促销 难吊购房者胃口

　　历尽新年的楼市并未让开发商兴奋，反而和元旦之后惠州气温骤降有些类似———1月前两周市场入市项目发售情况和预期相去甚远。与此同时，为在春节前最后两周冲刺业绩，多个在售项目纷纷“割肉”(打折、减总价、送装修款)，但这些并未吊起购房者的胃口，惠州楼市冷风劲吹，成交平淡。

　　项目降价发售，但成交数据依旧难看

　　在去年12月底，惠州世联地产(002285,股吧)策略总监胡光宇等多位业界人士在受访时对惠州2012年之后的市场均持极度的不乐观态度，理由是存在的购买力已经被市场持续的下调透支，仅半个月这些言论被市场证实。

　　1月1日，位于惠州三环南路和演达路交会处的东部铭座入市，发售价格6100元/平方米，远低于此前购房者认筹时7000元/平方米的预期。但现场一位不愿具名的业界人士透露，当天实际销售不到50套。回想2011年1月1日，东部铭座对面150米处的恒河诺丁山，发售均价为6800元/平方米，当天售出260多套。

　　1月8日，位于惠州麦科特大道上的印象麦地入市190余套房源，其折合不到8000元/平方米的均价，加上其无可比拟的地段优势，被很多人以为有较强的竞争力。虽然没有拿到开发商公布的销售数据，但南都记者在现场观察到，成交情况和业界的期望值还是有相当的差距，没有出现此前预计的抢购局面。

　　不仅新盘入市受挫，同期一些在售楼盘也销售平淡。T C L香榭园“领岳”组团，开发商推出购房赠送16万精装修，但售楼处问者依旧寥寥。位于下角的看江楼盘鹏达御西湖两房2.7万元/平方米起，三房3.9万元/平方米起，加上近乎一成首付也并未让其登上惠州各大网站的销售排行榜。

　　购买力已透支，购房者坚信楼价继续降

　　2011年12月惠州搜房网组织的万人调查的结果显示，六成购房者认为2012年惠州房价会下降，所以暂时不考虑买房。据惠州市房管局官方数据统计，1月1日到8日，日均成交数量不到30套，最低的一日成交数据仅19套。

　　对于2012年前两周惠州市场表现冷淡，惠州资深地产策划人范忠洲认为，从去年12月下旬始惠州市场开始了一波密集的降价潮，“4字头”房源成为成交的主力，这部分购房者实际上是不愿意入市的，只是看中了价格下调的因素，一些集中的打折、降价优惠，透支了相当一部分2012年的刚需购买力。一些有意购房的市民也寄希望于2012年房价下降后再出手，这是新年前两周惠州销售惨淡的客观实际。此外今年农历春节即将临近，分流了部分客群，同时1月也是购房的淡季。范忠洲同时预计，这种局面要持续到“五一”前后，才会随着政策的变化有所缓解，建议开发商放缓推货节奏或者延缓工期。