三六五综合：购房指南 盘点几种常见的异地房贷

　　三六五编者按：

　　异地买房如何办理商业贷款？有本地的住房公积金，又该如何在外地买房呢？这是很多人都面临的疑惑。我们就来看以下实例。

　　一、户口不在本地，但可以提供纳税证明的人群。

　　网友案例：本人想在南京买房子，但是现在是外地户口，新政我记得是要求有一年的保险和一年当地纳税才可以房贷，请问是这样吗?着急哦~~~

　　回复：在南京社保缴纳满1年以上，带上户口本，身份证，收入证明，购房协议，首付款收据等材料可以向银行申请房贷。

　　二、在南京多年，但不能提供出纳税证明的人群

　　网友案例：我是一家公司的法人(独资)，我没有社会保险，没有个人所得税记录，我每年企业纳税接近20万左右，能否贷款？

　　回复：外地人如果不能提供一年以上当地纳税证明和社保证明是不可以购房的。但是如果有纳税证明的话，您是可以在南京买房子的，但是如果按照认房又认贷的规定来看，你的房子还是要按照二套房的规定贷款的。

　　三、大学毕业后，户口在托管中心的人群

　　网友案例：我这样的情况能贷到款吗?

　　我是2006年在南京某大学毕业的湖北人，我现在的户口在南京托管中心存放着，公司发的工资都是现金我又没办理社保，我想买房能贷到款吗?请告知啊，谢谢!

　　回复：可以申请贷款，买新房开发商会告诉怎么办理，买2手房中介会告诉你怎么办理，你自己要是单独交易的话就去银行咨询吧。

　　四、在校大学生，集体户口的人群

　　网友案例：我家是外地的，目前我是在校学生，户籍迁过来了，可否在南京取得房贷?

　　回复：你这种情况可以解决;

　　1、找个公司帮你出具一份收入证明，然后现在就要开始在你的银行卡里面存钱，取钱，做半年的流水账出来。

　　2、要你的父母作为共同还款人像银行申请贷款。

　　五、在校大学生，外地户口的人群

　　网友案例：我是南京在校大三学生，外地户口，想在南京郊区买一套80平方左右的房子，请问可以申请按揭吗?还有什么其他相关政策?

　　回复：不能,按揭要有本人收入证明,你大学生怎么能有呢,不过可以用你父母名字按揭,可是房本上就是你父母的名字了,按揭还完后,再让父母把房子过户给你。

　　六、在异地如何办理商业贷款？

　　问：我在北京工作并缴纳公积金，现在想在南京购买一套住房，是否可以使用北京的经济证明在南京办理商业房屋贷款，需要什么样的手续办理？

　　答：异地收入证明的问题一直以来都是比较麻烦的事情，目前有些地区是可以实现的，但是实现的条件必须是借款人在购房所在地提供担保人，同时担保人也要提供收入证明和个人资料，担保人在办理贷款期间是承担连带责任的。

　　虽然对于您来说具有可操作的希望，但是往往在办理贷款审核的过程中问题不断的出现。所以，建议您最好提供本地的收入证明。如果实在不行的情况下，直接向贷款经办行咨询此事（他们更具有针对性），做好充分的准备。在办理贷款中，异地收入证明银行机构比较认可的单位有：世界500强企业、政府单位、在异地有办事处的企事业单位等。（house三六五）