570套经适房价格敲定

　　位于黄金顶的环翠区经济适用房主体已经完工。（记者 邹红阳 摄）

　　本报记者 王晶 通讯员 张洪平

　　伴随着城市保障性安居工程的推进，最新一批经济适用房的销售价格成为市民关注的热点。昨日，记者从市物价部门了解到，环翠区和经区的两处经济适用房二期工程销售价格正式确定，环翠区黄金顶小区二期工程住房基准价格为每建筑平方米2942元，南曲阜小区C区二期工程住房基准价格为每建筑平方米2988元。

　　平均售价不得高于基准价格，最高上浮15%

　　作为城市保障性安居工程的一项重要内容，我市经济适用房保障范围和建设规模不断扩大。物价部门此次进行价格批复的两个小区，分别为环翠区黄金顶小区二期工程和南曲阜小区C区二期工程，共570套住房的价格。其中，黄金顶小区有300套，南曲阜小区C区二期工程已竣工的270套。

　　记者从市物价部门了解到，经济适用房价格的确定是一个非常复杂且慎重的过程。经开发建设单位上报初步意见，价格主管部门对经济适用房价格成本进行监审，在广泛征集市民心声的基础上，最终由市政府讨论确定。经相关部门共同研究，环翠区黄金顶小区二期工程住房基准价格为每建筑平方米2942元，南曲阜小区C区二期工程住房基准价格为每建筑平方米2988元。

　　另外，各经济适用房开发建设单位可根据批准的基准价格，按照标准楼层在上浮不高于15%、下浮不限的幅度内，确定每套住房的销售价格，但实际平均销售价格不得高于此次批准的基准价格。目前，各建设单位正在对具体楼层上浮幅度进行相关申报工作，售价一旦确定，需在销售前将具体销售价格提报市物价局、市房管局备案，并向社会公示。

　　成本增加，二期经适房价格略涨

　　与经济适用房一期工程相比，两个小区的二期项目住房售价均有不同程度上涨。就市民对经济适用房的成本核算、售价依据等疑问，市物价部门进行了解答。

　　“经济适用房价格是建立在从严核定开发商实际成本以及按照国家有关政策规定的基础上制定的。”市物价局收费管理科工作人员表示。

　　记者了解到，受材料费上涨、劳动力成本提升、贷款利息政策变动等多重因素影响，最终导致经济适用房建设成本增加。据统计，从2006年至2010年，我市综合工日单价上涨50%左右，钢材、水泥、沙、石子、加气块的价格增长30%-60%。根据省政府、市政府、市城乡建设委等部门的相关管理规定，两个小区的经济适用房二期项目新增了太阳能设施、保温工程、热力温控表等工程项目。另外，相比一期工程的普通窗户，二期工程均设计并使用了隔热断桥铝合金窗，涂料及室内门等也进行了改进，导致成本增加。

　　市物价局收费管理科工作人员表示，和周边其他地区的毛坯经济适用房相比，我市的经济适用房档次较高，经济能力较差者可简单收拾后直接拎包入住。