深圳二手房去年成交量跌四成

　　成交均价上涨逾两成

　　记者了解到，去年深圳二手房成交价和成交量走出了“背离走势”。

　　据世华地产成交系统数据统计，去年全年全市二手住宅成交均价为16061元／平方米，延续近年上涨趋势，较2010年上涨22.02%，涨幅高于2010年的16.05%和2005年的12.51%，低于2006年的33.82%、2007年的51.99%和2009年的24.41%。

　　为什么深圳新房和二手房价格走势不同？深圳中原非营业董事总经理贺晓丽给出的解释是，由于二手房业主比较分散、资金压力各不相同，一般二手房的价格都滞跌于新房。

　　肖小平表示，2011年成交均价上涨超过两成的主要原因是，1至6月基本处于上涨趋势，5至6月均价在17000元／平方米以上，6月成交均价为17375元／平方米，创下历史新高，较1月增幅超过10%；另一方面，上半年市场活跃，成交量占到全年的70%以上，而下半年房价虽呈下降趋势，但是成交比例较小。

　　据中原地产监测，去年12月，深圳188个样本楼盘的成交均价为19103元／平方米，环比下跌2.26%，同比下跌1.97%。这是去年首次出现二手房月度均价同比下跌现象。

　　春节前后成交或创历史新低

　　2011年二手房成交量剧减直接导致了中介行业的“关铺潮”，今年的成交量将是怎样一个水平？

　　记者近日走访了中原、世华、美联等中介机构了解到，新年伊始，不少地铺仍维持着去年年底的低成交状态。个别地铺经理向记者表示，元旦至今，二手房成交“尚未开单”。

　　中原地产分析认为，二手房方面，元旦期间部分业主开始放盘，尤其是豪宅持有者，逐步放宽了议价空间。今年一季度市场预期不明朗，成交量仍将继续减少，春节前后将达到一个谷底值，或创历史成交新低。

　　展望2012年，世华地产预计，深圳楼市成交量将继续下滑，全年二手房成交预计为4万至6万套。具体来说，上半年成交将延续2011年下半年的低迷状态，到了2012年下半年，预计自住型、保值型置业者入市积极性会有所上升，成交活跃度有望提升。