武汉楼市首现价量双双下滑
2012-01-08 02:24 作者: 来源:
本报讯(记者 田立平)准备在武汉买房的“钢丝”或许可以趁机出手了。昨日,武汉市房管局公布的《2011年第四季度武房指数报告》显示,武汉四季度商品住房平均价格跌破6500元/平方米,同比下降1.57%。特别是11月和12月,商品住房均价连续两个月稳中有降,且中小户型销售占了八成。
同时,去年四季度武汉共卖出39184套房子(含商铺、写字楼),其中,商品住房均价为6470.36元/平方米,环比上升1.26%。
业内人士称,“限购令”等调控措施效果渐显,武汉中心城区房价已经停涨,郊区房价已经开始松动。
中小户型销售量占八成
数据显示,在已售商品住房中,90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数23167套,占全市总销售套数的78.71%。同时,价位在7000-10000元/平方米的商品住房成交量占比最大,共实现销售8576套,占全市总销售套数的29.14%;也就是说,去年四季度武汉卖的房子有八成是中小户型,豪宅销售量占了三成,与去年同期相比,价量首现下滑趋势。
报告认为,在信贷和限购政策影响下,开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求,进一步加大了中小户型的供应力度,推动了中小户型商品住房成交量的增加。同时,四季度以中小户型为主的经济适用住房上市量明显加大,直接推动了销售量。
商品住宅价格稳中有降
四季度,全市商品住房新增供应面积518.76万平方米,销售面积为290.92万平方米,净增227.84万平方米,供销比达1.78:1,供应结构日趋合理。
从月度成交均价来看,10、11、12月份全市商品住房成交均价分别为6486.3元/平方米、6478.14元/平方米、6447.14元/平方米,环比分别为0.55%、-0.13%、-0.48%。随着一线城市房价整体回落,二线城市房价也出现下行预期,房地产调控调控效果进一步显现,商品住房均价连续两个月稳中有降。
业内人士称,随着调控的深入,武汉虽然没有出现“价量”垮塌式下跌,但整体价格已经停涨,楼市价格像2009年、2010年那样高涨的局面已经一去不复返,刚性购房者有了更多的选择。
个人住房信息联网限购或松动?
本报讯(记者 田立平)在其他城市有房,在另外的城市买房还能享受首套房利率优惠的情况或许将成为历史。
据住建部消息,今年6月底前,包括北京在内的全国40个主要城市的个人住房信息将联网。住建部人士表示,联网后,同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
据了解,目前各城市的住房信息并没有联网,在界定家庭住房套数时,界定的都是购房家庭所在城市的住房套数,而外地是否拥有房产则无法查询。因此就会出现在一个城市有房,但在其他城市再购房时,仍然可以使用首套房的优惠贷款以及税收政策。
此前住建部有人士称,如果个人住房信息系统实现全国联网,再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息,形成一个平台,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来抑制投资和投机性购房。
北京中原市场研究部总监张大伟认为,个人住房信息系统建设可能为后续政策出台奠定基础,“如果全国产权联网,将使得楼市数据更加清晰,有利于房产税等政策加速落地。减少限购等政策的执行时间。
目前,40个城市的具体名单并未公布,但有市场机构研究人员预测,省会城市以及一些楼市“较热”的城市可能会包括其中。
制图 齐心
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