800余名网友首探2012年楼市 心存降价预期春节后下

　　冷淡的2011年已经过去，2012年元旦后的第一场看房，365看房团的人气依然火爆。本次也是春节前的最后一场看房，约820名网友分成七条线路，前往全市30家楼盘探访。1月7日820名网友实探7线30家楼盘，6成购房者表示春节后会买房

　　限购令、贷款政策的变化对于南京楼市的影响巨大，同时也影响着网友们对于楼市的不同看法。而拥有属于自己的家，是每位网友心中的梦想。俗话说“安居乐业”，安了居才能乐业。本次看房，小编就与一些网友聊了聊他们看房、买房的一些事儿，了解他们内心的真实想法。

　　“为了给孩子一个小天地，我苦点不算什么”

　　在宏图上水庭院项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图的售楼处，一位一直抱着女儿的父亲表示，因为准备买第二套房，却苦于6成的首付，所以之前没有参加过看房活动。“想换个100㎡左右的，小孩儿都快5岁了，想给她更大的空间。”

　　而面对该楼盘200㎡以上的房子，李先生显得“心有余而力不足”。“都想住大房子，但是这么高的总价，我们家负担不起的。要是有小户型就好了，这边的大环境和发展潜力还是挺好的。”无独有偶，众多对宏图上水庭院项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图感兴趣的网友在理想户型上都填写了90㎡的户型。

　　当看房车抵达第二站阅城国际花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图的时候，小编已经从聊天中知道了一些关于李先生换房的动机了。“心里也想去看房，但是一想到二套房6成的首付，心里就会发颤。普通的工薪一族，哪儿有那么大的经济能力啊！”李先生感叹道。“但现在的家实在太小了，平时给丫头买玩具都要先考虑可以怎么收纳不占空间，所以很多东西都买不了，更别说女儿有大地空间去玩耍了。”

　　新政策的出台让李先生重燃了换房的希望：卖掉唯一住房再买房即可享受第一套房房贷的政策。 “有了这个政策，我们换房的压力就没有那么大了，不用每个月为了供房贷而省吃俭用，甚至让女儿少了很多童年乐趣。”

　　在接下来到达金浦名城世家项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图和柏悦澜庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区视频地图这两个楼盘时，李先生都表现出了购买欲。“这边离我公司很近，而且周边地铁、学校等配套也都很完善。”

　　不过，他表示，应该会在春节后出手。“现在还是看看，我能接受的是总价130万左右，毕竟女儿教育、生活方面也要花钱，不想因为房子让家人活得太累，更不想影响到女儿的生活起居！”虽然很想换房，但李爸爸还是很理智。“但是我一定会尽快换成大房子，因为这是我心里对孩子的承诺。”

　　在整个看房活动中，当别人都把自己缩在衣服里取暖时，李先生却因为一直抱着女儿而敞开着衣服，并且还热得满头是汗。“女儿是咱家的重心，只要让闺女过得开心幸福，我留点汗算什么，现在最大的心愿就是能赶紧换成大房，让女儿也有自己的小天地。”

　　购房者对降价空间仍有预期

　　随着地铁的引进、配套的逐渐完善，江北板块吸引了越来越多刚需购房者的关注。本次江北看房车就达四辆之多。小编随机了解了部分当前购房者心理。其中一对李先生夫妻刚新婚不久，他告诉小编，自己比较倾向阳光帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图，不过7，8，9号楼靠路边不会考虑，自己对较安静、未来升值空间大的房源比较看重，相对高层对多层房源会更留意些、更有兴趣些，自己心里价位大概在80万左右。“我们夫妻俩也没存多少钱，家里也不能给多少钱。前两天看网上都在晒年终奖，今年我们夫妻两人加一起才1万块，之后估计每年的年终奖都要交给房子了。” 2012各城市年终奖排行榜 你的够买几平米房子?

　　“这个价位也有很多别的楼盘啊，为什么要这一家呢？”小编好奇地问。“比较便宜嘛，而且未来的话这边配套也是比较全面的，现在刚结婚希望赶紧能稳定下来，短期之内也不想换新房子，所以要从长远一点的角度考虑嘛，买个大的几年之内都不用换了!”

　　与此同时，参加江宁大学城看房的毕先生也表示出对于未来环境以及户型的在意。毕先生的职业是工程预算，所以他一路上都在认真地盘算各楼盘的成本与定价问题。除了对价格颇有自己的研究之外，他还告诉小编，早在2009年他就开始筹划打算买房了，由于他本人家在南京浦口，所以一开始关注的楼盘都是江北的房子，“江北的房子我都跑遍了，说不定各楼盘我比你还熟悉呢。”后来由于家庭经济方面的问题，买房一事被搁置了下来。尽管如此，毕先生并没有放弃购房的打算。

　　“到2011年，我的工作待遇有所提高，再加上准备结婚，所以买房一事又被郑重地摆上了台面，”毕先生说。由于未婚妻工作地点在江宁，为了照顾女友，毕先生又开始“转战”江宁板块的楼盘，“总的来说，江北的房子比江宁便宜。”作为纯刚需购房，毕先生打算购置一套70-80平米的小户型，他告诉小编自己心里的打算：“其实主要还是价格的因素，因为我和爱人打算用公积金贷款，两个人可以贷到60万，小户型的房子总价低，就省得用商贷了。”

　　当被问到2011年南京楼市“降价潮”的问题时，毕先生毫不避讳地说，“我认为理论上房价还有降的空间，不过作为纯粹的刚需，现在平均的价格还是在我可以接受的范围之内的，我打算春节后就出手。”

　　最后，毕先生又特意强调：“其实关键点还是在价格上，价格要是真的低，我也愿意买大房子。”也许这样的看法，道出了很多年轻的刚需购房者们的心声。

　　刚需型：看中楼盘品质和配套

　　徐先生今年26岁，在南京工作不久，他表示，其实在这之前也看过很多楼盘，他比较倾向于江宁的万科金域蓝湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图，因为觉得性价比比较高，大品质盘不用说，精装修均价为12000元/平方米，并且户型很满意。“但是我刚到南京工作，2011年下半年才交的保险，要满一年才也就是12年五月份才可以买，不过就怕满意户型没有了。”徐先生话中透露着无奈，“所以此次准备再到河西看看，希望找个离地铁近的户型比较方正的房源，心理价位100多万的样子吧。”

　　而对于当天看的河西楼盘，徐先生表示，品质都非常高，价格当然也不菲，距离自己的心理价位还是有点高。“之前对武夷绿洲项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图也很感兴趣，原因很简单，因为离地铁近，不过因为地铁附近房源卖得差不多了，后期开发的房源离地铁较远所以这才放弃了选择。”

　　现在还是多看看，再比较一下吧，实在不行，就咬咬牙在河西买了，毕竟这里的交通、小区等环境配套，比较齐全，开发商的品质也有保障。“毕竟对于刚需来说，买房子还是用来住的。像我手头上算比较充裕，对于河西的这几个楼盘来说，咬咬牙付个首付，再贷款，应该能供的起的。”

　　改善型：春节前多对比，春节后好出手

　　“听说现在房价都在降，不知道城东的楼盘降了没有”，钱女士一直住在河西一带，由于想改善一下住房环境，今天特意去城东看房。

　　让钱女士一直纠结的问题就是房价。作为改善型客户，她表示出对于房价的敏感。“你说要是买了降了怎么办，一套几百万，降一点也亏十几万呢”钱女士说，她从去年9月就开始看房了，想趁着楼市行情不太好的机会，换一套房子改善生活。

　　在城东板块，改善型的住宅也很多，比如招商紫金山1号项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗钟山绿郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图等。“要买就买靠地铁近的，生活配套方便的。孩子不在的时候出行就靠地铁和公交了。”钱女士之前一直担心城东的生活配套不方便，因为缺乏大型的商业配套来支撑高端物业，但是听说将会有不少商业会兴起，像招商的花园城，森林摩尔社区和仙鹤门商业中心等，钱女士算是放下了这个后顾之忧。

　　“我打算过年前多看看城东的楼盘，等到过年后说不定还会再降。年后要是变的不多，我就打算出手了。”钱女士最近计划把心仪的楼盘多看几遍，对比一下价格，等到年后再看看价格是否有变化。

　　和钱女士心态一样的网友有不少，想改善却不敢出手，但是又不想错过目前房价下跌的机会。“买，还是不买”是很多网友纠结的地方。前不久知名财经评论家叶檀发表文章说今年楼市将以“过冬”为主旋律。在降价潮下，尤其是今年的第一、第二季度将继续受到“限购”、“限贷”政策延续的惯性影响，所以在第一、第二季度都是购房者出手的好时机。

　　365地产家居网也采访了不少业内人士和专家对于2012年南京楼市走势的预测，南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌表示2012年南京楼市的成交量将会逐渐放量，并且下半年的市场要好于上半年。预计从明年下半年开始，市场将会从上半年的平稳态势中，转变为小幅上涨，价格上也将停止下跌呈现稳中有升的状态。2012 非常态度

　　无论是上半年的价格趋于下行，还是专家预计的下半年楼市或将回暖，在目前这样的一个时期里，广大购房者还是要理性看待房价，真正价格合适了，再出手。（365地产家居网 覃川 陈竹君 吴小琴 涂梦岩 陈静）