2012武汉楼市咋走 且看今日土地“第一拍”

　　2012年武汉市首场土地挂牌出让会今日开拍。本次出让27宗土地，约1486亩，竞买保证金约8.53亿。

　　最高竞买保证金达3亿

　　武汉去年土地出让整体冷清，底价成交是市场的主旋律，各类型土地溢价率均有不同程度下降。去年下半年开始，住宅用地溢价率一去不复返，因而2012年的“第一拍”格外引人注目。

　　由于是新年首拍，此次挂牌的27宗土地基本上都是优质地块。远城区地块共14宗，其中黄陂区、东西湖区、新洲区各有4宗地，蔡甸区2宗。主城区地块共13宗，其中洪山区4宗，汉阳区3宗，武昌区2宗，硚口区、江岸区、青山、东湖开发区各1宗。

　　据了解，拍卖地块共计约1485.5亩，可建建筑面积约257.6万方，竞买保证金合计8.53亿元。其中竞买保证金最高的为P(2011)210号洪山区武丰村地块，竞买保证金达3亿元。

　　去年130个城市流拍近900宗

　　据市场机构统计，2011年国内大部分城市的土地出让金收入大幅下调，土地流标事件频发。

　　中国指数研究院的统计报告称，2011年全国130座城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%；土地出让金超千亿的城市仅有两个，分别为上海和北京，比2010年明显减少。其中，上海土地出让金为1204.9亿元，同比下降20.4%；北京土地出让金为1055.1亿元，同比减少35.8%。

　　另据中原地产统计，2011年，130座城市土地流标近900宗，而2010年，130座城市土地流标仅280宗。在去年流标的土地中，居住类流标达到420宗。

　　土地流标主要出现在温州、宁波、沈阳、广州等城市，广州在11月份的流标土地就达30宗以上。武汉情况稍好，没有出现过整体流拍现象。

　　在调控的大环境下，开发商拿地都很谨慎，业内人士称，去年土地出让规模远未达到预期，中央政府、地方政府和开发商在土地市场上均有不同诉求，也进一步加剧了土地市场的不确定性，在这种环境下，土地交易的冷清局面可能还会持续一段时间。

　　武汉二手房或陷入僵局

　　（记者 田立平 张磊）新房进入冬歇期，二手房也陷入了僵局。上周（2011年12月26日-2012年1月1日），武汉二手住宅挂牌均价出现小幅上扬。本周武汉二手住宅挂牌均价8197元/平方米，环比上涨155元/平方米，上涨幅度为1.93%。

　　临近年关，拥有“改善性需求”的购房者已成为二手房市场的主力军。新房接连不断的打折促销，唤起了部分市民的置换需求，但并非所有市民都选择“以旧换新”，仍有不少务实的市民将目光投向二手房房源。有市民表示，二手房不但价格相对便宜、配套设施齐全，而且也满足了他们“以小换大、以远换近”的置业需求。

　　据搜房网统计，本周武汉有五个主城区挂牌均价出现小幅上扬，唯有硚口区和江汉区挂牌均价出现微幅下挫。相比较，武昌区上涨幅度最大，环比上涨5.35%，如中南水利厅宿舍和万科润园等楼盘。其次是汉阳区，环比上扬3.57%，如汉商银座和东星公寓等楼盘。青山区环比上涨2.70%，如青翠苑小区和青山碧苑小区等楼盘。洪山区和江岸区环比分别上涨2.05%、0.70%。而硚口区和江汉区则环比下跌0.52%、0.48%。

　　业内人士分析，从市场整体运行情况看，武汉二手房市场已陷僵局，2012年楼市的降价压力也将进一步扩大。

　　武汉等100城市住宅均价4月环比下跌

　　（记者 田立平）元旦北京、上海、武汉等地楼市均未出现“开门红”，低迷状态还将持续。百城房价报告指数显示，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，已经连续4个月环比下跌。业内人士称，如果今年调控政策继续趋紧，楼市压力会更大。

　　报告显示，上月被监测的100个城市中，住宅平均价格为8809元/平方米，环比下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市持平。与2011年11月相比，12月价格环比下跌的城市数增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。

　　在全国百城均价环比连续4个月下滑的同时，2011年12月十大城市的住宅销售价格也集体下挫。其12月的住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。其中成都和重庆（主城区）跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%；深圳、广州、南京、天津跌幅在0.50%-1.00%之间；上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.50%以内。

　　报告指出，总体来看，12月100个城市的平均价格本月降幅与上月基本持平，“百城住宅降价的幅度和范围还会进一步扩大，一二线城市大型房企部分降价项目逐渐向三四线城市蔓延，且降价多以新盘为主。”报告称，临近年底，开发商以价换量积极推新盘，促销手段花样多，争取岁末最后冲刺。