2011年新疆乌鲁木齐新房交易同比减少一万套

　　亚心网讯（记者刘书成 通讯员芮翔 王云海报道）2011年，新疆乌鲁木齐比2010年少卖了1万套商品房（即新房）。

　　1月5日，记者从乌鲁木齐地税局获悉，据乌鲁木齐地税局第一分局提供的2011年税收收入分析数据显示，在限购、限贷等国家房产交易调控政策影响下，2011年，乌鲁木齐出现房屋交易数量与交易面积分别同比减少现象，其中，2011年乌鲁木齐累计交易商品房户数41298套，与2010年的累计交易商品房户数相比，减少10056套；2011年乌鲁木齐累计交易面积为429万平方米，与2010年相比，减少85万平方米。

　　在交易数量及面积双降情况下，乌鲁木齐商品房交易契税收入反而大幅增长，2011年全年商品房交易契税完成58154万元，同比增收10223万元，增长21.33%。

　　据乌鲁木齐地税局第一分局有关负责人分析，商品房契税占契税收入67.54%，2011年6月乌鲁木齐限购令政策正式实施，这样7月份乃至12月份的房屋交易量均受此影响，出现同比大幅度下降，与此同时，由于2011年商品房整体均价上涨，缴纳契税均价由2010年4605元升至5458元，均价上涨853元，出现商品房契税整体收入不降反升的特别现象。

　　与新房情况类似，去年乌鲁木齐二手房也出现交易户数、面积和交易金额减少，但契税收入增加现象。2011年，乌鲁木齐二手房交易契税收入14782万元，同比增加1544万元，增长11.66%。全年交易户数22637套，同比减少3504套，减少13.40%；交易面积215万平方米，同比减少23万平方米，减少9.66%。“二手房交易契税政策上的调控是关键因素。”乌鲁木齐地税局第一分局有关负责人分析说，“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税”这一个人营业税政策的调整影响到二手房交易量，加之2011年乌鲁木齐限购令政策实施对二手房交易量影响也比较明显。

　　与此同时，乌鲁木齐去年土地交易面积、交易金额和入库契税均比2010年出现大幅度增长，2011年土地交易户数9648户，面积947万平方米，全年土地交易契税13163万元,同比增收4660万元，增长54.80%。

　　纵观2011年乌鲁木齐契税交易所反映的房地产市场现状，可以看出，受政策调控的影响，2011年，商品房、二手房在成交量、成交面积和成交金额总量上处于持续低迷状态，较上年同期有较为明显的减幅。

　　去年6月，乌鲁木齐限购令政策正式实施后，三、四季度房屋交易量受此影响出现明显的萎缩，虽然房产交易价格没有明显回落，较上年同期房产交易均价略微有所增长，但从长远看楼市调控将向着更长期、更纵深的方向发展，房地产土地政策、信贷政策、税收政策都可能再度加码。

　　乌鲁木齐地税局第一分局有关负责人分析：从近期一系列国家调控政策的出台可以看出，国家对房地产市场的调控行为是有坚定的信心；但另一方面我们也看到宏观调控政策主要针对的是房地产市场的投机行为，目前这种市场局势，意味着房地产市场预期还在继续向下。

　　国家统计局前期发布报告也显示，去年11月乌鲁木齐新建住宅、新建商品住宅价格相比上月涨幅为零，根据记者不完全统计，这是两年多来乌鲁木齐新房价格首次环比止涨。

　　从去年1月到11月的涨幅来看，乌鲁木齐房价涨幅呈逐渐缩小态势，上涨势头已明显削弱。而持续的房地产调控不仅影响到乌鲁木齐房价，也使得乌鲁木齐住房交易量明显下降。来自乌鲁木齐房产交易管理中心的数据显示，去年前11月新建商品住房批准预售同比增长17%，登记成交面积却同比下降11.95%；二手住房成交量降幅为42.48%。

　　据乌鲁木齐地税局提供数据显示，截至2011年12月31日，乌鲁木齐地税局第一分局全年累计收入105592万元，全口径税收收入合计入库105156万元，一般预算102180万元，非税收入436万元。全年一般预算任务101000万元，本年超额完成全年一般预算任务1180万元。本年契税累计入库86099万元，比去年同期69672万元增收16427万元，增长23.58%。