元旦三天 惠城住宅签约仅81套

　　随着2012年的钟声敲响，元旦节点正式到来，不少项目选择了在春节前再冲一把，以图搞点小钱回家过年。然而，今年元旦楼市形势与去年相比，却只能用惨淡来形容。新年伊始，惠州楼市再吹冷风。元旦三天小长假期间，惠城中心区住宅签约数仅81套，惠阳区住宅签约数为38套。

　　场面：销售冷淡

　　1月1日，三环路与演达大道交汇处有楼盘开盘，价格为6100元/平方米，和一年前某楼盘8000元/平方米的价格相比，着实下降了不少。面对这一切，惠州买家显得颇为冷静，开盘现场门可罗雀，楼市寒冬让购房者的热情也逐步降温。

　　根据数据统计，元旦三天小长假期间，惠城中心区住宅签约数仅81套，其中1日31套，2日19套，3日31套。惠阳区住宅签约数为38套。

　　业内人士分析，元旦假期多以家庭团聚为主并不见得会带动销售，相反去年年底银行贷款政策放松以及开发商为冲刺业绩给予的较大折扣等利好消息，则刺激了不少刚需买家在年末出手入市。另一个方面，随着2012年的到来，不少开发商的业绩压力相比去年年底有所减缓，此前颇为诱人的折扣也略有收敛，这成为了新年伊始新房销售成绩不尽如人意的另一重要原因。

　　奇招：买房垫首付

　　楼市持续的低迷，银根持续紧收，开发商真正冬天来了。经历回购补贴房价促销手段之后，开发商自掏腰包“垫首付”方式再度重出江湖。有媒体报道，元旦期间惠州一本土开发商楼盘抛出了垫付7成首付的卖楼促销手段。

　　据悉，该楼盘位于惠州非中心区域，其总价在38万—40万元不等，属于小复式单位，其楼盘单价约7000元/平方米。元旦期间，前去该楼盘咨询的市民发现，本来需要10多万元的首付，在买房时只需缴纳其中一部分，约3万元，开发商帮忙垫付约7万元。“但全部首付要在一年内还完，才签订购房合同。”这位市民说。

　　此外，花样频出的促销手段继续出现在元旦的惠州楼市，“五年后返还全款”、 “购房免两年月供”……专家建议，面对发展商诱人的广告，购房者需要冷静分析，这究竟是营销手段、发展商优惠让利还是促销噱头，谨慎入手。

　　后市：深度调整

　　按照房地产行业发展的常规，元旦将是春节之前楼市的最后一个节点，元旦之后楼市将会走入1—4月的淡季。与往年相比，2011年的惠州楼市似乎要“差”了许多，浓厚的观望情绪让开发商急得坐不住。惠州奥林匹克花园营销总监陈锐认为，目前惠州楼市政策环境不明朗，因此消费者对春节前的市场也不报太大希望。

　　在调控政策的影响下，2011年惠州楼市成交量下跌，房价也出现了一定的波动。元旦后，2012年惠州楼市将如何发展？“坚持房地产调控不动摇”这一观点被众多业内人士认同。“开发商把希望寄托在了2012年，我们也把希望寄托在2012年，希望在政策的继续调控之下，会有越来越多的开发商在推出好楼盘的同时降低价格，给消费者真正的实惠。”市民陈小姐如是说。

　　南方日报记者 黄慧莹