成都楼市“蛇尾”收官成交同比下跌近四成

　　在楼市持续调控的高压下，2011年最后一个月，成都楼市以冷清收尾。中原地产昨日公布的统计数据显示，去年12月，成都主城区商品住宅成交套数为6348套，成交面积为57.56万平方米，环比分别小幅增长6.7%和2.5%。但与2010年12月同期相比，仍然下滑近四成。

　　业内人士认为，虽然近期有公积金覆盖面扩大等一系列利好消息，但在调控未放松的大前提下，未来楼市仍难有实质性起色。

　　成交套数环比增长6.7%

　　中原地产昨日公布的统计数据显示，2011年12月，成都主城区商品住宅供应明显增长，供应套数10644套，供应面积为108.09万平方米，环比分别增长 36%与34.7%；成交方面则保持小幅稳定回升，成交套数为6348套，成交面积为57.56万平方米，环比分别增长了6.7%和2.5%。

　　虽然去年12月成都楼市成交量环比出现小幅上涨，但与2010年12月同期相比，仍有较大程度的下滑。数据显示，2010年12月成都市主城区商品住宅成交10001套，成交面积92.47万平方米，2011年12月与之相比都有近四成的跌幅。

　　中原地产分析师表示，临近年底，开发商加大了供应，运用以价换量等手段，以期回笼资金；而成交量仍然继续保持小幅稳定增长的态势，开发商积极的定价及促销策略的调整效果逐步显现。“但总体看来，受限购影响购房者的需求释放得仍十分缓慢，大多数人持观望态度，未来不大可能实质性回暖。”

　　土地低价成交成主流

　　与楼市相对疲软的成交相比，近期成都土地市场出现一段回暖行情。去年12月，土地市场新增供应较前一月虽有所减少，但成交仍保持高位，溢价率则维持在低位。

　　中原地产分析师表示，由于临近年关，开发商的资金更为紧缺，预计未来土地市场仍会维持低价成交的态势，主城区的小型商业地块有望受到开发商追捧。

　　天府早报记者洪霁昕

　　成都主城区楼市去年12月数据

　　环比

　　供应套数10644套，增长36%

　　供应面积为108.09万平方米，增长34.7%

　　成交套数为6348套，增长6.7%

　　成交面积为57.56万平方米，增长2.5%

　　同比

　　成交套数和成交面积都有近四成跌幅