365观察：2011年无锡少卖2万套，房价降了4个点

　　365地产家居网 无锡讯

　　编者按：纵观2011年无锡楼市，俨然大势已去，房地产行业在博弈中愈发显得步履艰难。开发商卖房也好，政府调控政策也罢，2011年对双方而言，的确是生存与调控的关键年。

　　在全国楼市整体动荡不安的2011年，无锡作为二三线城市房价每况愈下，开发商面临着前所未有的考验，品牌房企求平稳过冬，而中小企业企图在挣扎中拼出一条血路，行业面临着重新洗牌的局面。>>>月报:年末锡楼市继续回升,环比增幅32%

　　销量：比08年多卖了近2万套

　　预言：明年销量难有起色，低价开盘越来越来

　　早在今年2月无锡住宅限购令出台后，业内人士曾预言今年开发商必定艰难，而2011年一年的成交数据似乎论证了这一观点。据365地产家居网统计，2011年全年成交商品房共计40751套，环比降幅35.59%，成交面积共计4560526.76平米，环比降幅35.82%。

　　其中，新区、惠山和滨湖三大片区毫无悬念占据成交前三。新区成交了11426套，占各区榜首，老二是惠山，卖了8540套，而去年大热的滨湖区则以7996套的成交屈居第三。业内人士表示，新区、惠山今年大推刚需，完全迎合市场需求，再加上区域内各项配套已逐渐到位，所以蹿升的比较快。

　　而今年崇安、南长、北塘三大主城区销量均为“2”字头，分别为2902套、2484套和2724套，主要是与其供应量偏少和城中价位偏高不无关系。

　　40751套的销量究竟意味着什么？横向比较一下，根据数据显示，2008年无锡商品住宅成交量是21651套，2009年是55662套，2010年是63269套，不难看出，和08年谷底相比，今年无锡楼市比较平缓。业内人士认为，今年在包括限购、限贷、限价等种种政策打压下，楼市购买力被严重抑制，还有如此成交量，算是不错的成绩了。

　　至于明年能取得什么样的销量，该人士表示，如果限购继续执行，2012年的无锡楼市难见起色，可以预见的是，低价开盘的项目将越来越多。>>>2011无锡楼市回顾 促销有特色，楼盘有亮点

　　价格：房价环比下降4%

　　开发商：年后可能放着慢慢卖，目前是出手最好时机

　　12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌。其中，无锡的价格环比降幅超过了4个百分点，降价的幅度十分明显。

　　纵观无锡全年成交均价走势，延续2010年楼市成交火热，即使在各项政策的重压下，今年前三季度住宅市场价格依旧居高不下，迟迟未跌破8千元/㎡大关，甚至在4月与6月分别达到了9千元/㎡以上。

　　然而随着时间的推移，楼市调控力度并未出现松动，在销量和政策的各种压力下，开发商最后“降价”防线终于松动。10月底秋交会后，各开发商降价手段逐渐明朗化，由暗暗打折到遍地特价房，以至于很多开发商接近年关更是抛出贴成本价格。

　　于是，楼市在经过大半年的雾里看花后，终于在价和量的拉锯战中逐渐明朗。而这一轮降价潮在11、12月达到高峰，11月成交商品房4005套，而12月成交5300套更是使销量回归到了限购出台前的1月成交量。

　　可见，直至年底，楼市价格才开始接近购房者心理价位，观望人群开始出手。但是对此现象，很多开发商表示，年底降价纯属无奈之举。有些高品质楼盘一方面碍于较高的开发成本，另一方面却指望年底冲指标，陷入两难局面。

　　有开发商表示，很多楼盘的降价行为可能截止到年前，等年度报表交完后，不管明年行情如何，不会再降了，情愿放着慢慢卖。所以年前出手可能是最好时机。>>>2011楼市步入“限”时代 纠结与博弈中前行