万科继续领跑地产行业

　　昨天万科公告，公司去年共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%，继2010年销售额突破千亿之后，业绩再创新高，蝉联行业销售冠军，并第二次成为房地产业年度销售过千亿的唯一公司。

　　万科强调，市场环境的变化成为影响公司业绩增长最主要原因。过去一年中，房地产市场形势发生巨大变化。特别是9月份之后，市场景气度明显下滑。据初步统计，9-12月北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%，成交金额同比下滑约48%。不仅一二线城市成交量持续低迷，此前表现较好的三、四线城市的销售也已经明显放缓。在销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步形成供应，市场存货压力进一步加大。9月-12月，上述14个城市的成交批售比（成交面积/批准预售面积）仅为0.55，已经接近2008年市场低谷时的水平。

　　针对2012年市场形势的变化，万科方面表示，公司谨慎拿地的原则并没有任何变化，项目数量增加主要因为部分项目在年底正式办理完相关手续。从价格来看，12月新增项目的平均楼面地价约2230元/平方米，和去年前11个月的平均地价相比有所下降。2012年公司将在确保经营安全的前提下，努力实现增长。由于产品定位方面的优势和一贯坚持快速销售的策略，万科有信心继续领跑市场。