2011青岛楼市盘点之二:退房潮初现 4大鳄退出

　　1月4日，中国房地产指数研究院公布去年12月份各城市房价均价。2011年12月，青岛在售楼盘新房均价为9672元/平方米，环比涨幅为0.04%。据统计，整个2011年，市南区新建住宅成交仅有2028套，最悲催的楼盘一年退房103套，而在2010年，成交量则为3071套。同时，房地产市场不再是稳赚不赔，其中有降价促销，有4家大鳄退出，还出现地王赔本甩卖的情况。下面我们用一组数据来统计2011年楼市状况。

　　9672元这是2011年12月岛城房屋均价

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格环比下降0.25% 。其中60个城市房价环比下跌。

　　青岛方面，数据显示，去年12月份在售新房均价为9672元/平方米，环比上涨了0.04% 。省内其他城市方面，济南、威海、烟台、东营房价也是环比上涨，潍坊均价4118元/平方米，没有上涨。

　　1月4日，记者咨询中国房地产指数研究院青岛分院了解到，9672元/平方米是在售项目实际价格的均价。“项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格。如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。”中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人介绍说。

　　103套这是市南一楼盘退房状况

　　“青岛整体房价处于微涨状态，这与郊区5县市、市南、崂山房价坚挺有关系。城阳、李沧区和四方区降价楼盘已经很多。市南、崂山区域楼盘已经撑不住了，去年一年市南很多楼盘都出现了资金问题，退房的现象很多。”业内人士林宪周介绍说，“整个市南区，去年新建住宅的成交量才2028套，而楼盘有近百家。成交量中还包括云南路集中回迁签约的。”而记者了解到，2010年，市南新建住宅成交量为3071套，相比较来看，2011年比2010年整体下跌了1043套。

　　1月4日，记者调查发现，市南区青岛大学附近一家高端楼盘，2010年上半年开盘。开盘后，连续4个月的成交量都是两位数。然而进入2011年以后，连续5个月的撤销合同量都很大——2011年1月份为21套，2月份为16套，3月份为30套，4月份为27套，5月份为9套，总计退房103套。而成交量方面，受限购影响，月成交量均不足10套。不单是市南区，对岸的开发区也深受其害。根据青岛市房地产交易中心的数据，恩马·双城汇今年6月份遭遇了16单撤销合同。

　　2.1亿赔这么多只为甩卖一地块

　　经历2009年、2010年的疯狂以后，开发商已经被冲昏头脑，疯狂拿地，过去3年青岛产生了数个区域地王。到去年，房地产稳赚不赔的铁律被打破了。莱阳路8号地块，青岛的地王项目，被开发商降价转让。去年12月21日，中润置业将其全资子公司青岛中润置业有限公司100%股权转让给山东大和投资控股有限公司。同时该公司拥有的莱阳路8号原海军博物馆改造项目也一并易主。转让总价款约合9.6亿元。本次股权转让完成后，山东中润不再持有青岛中润股权。较之此前的竞得价，前后相差2.1亿元。

　　重压之下，开发商终于撑不住了。在开发区，降价楼盘仍是少数，但有开发商被迫“割肉”，转让项目股份。去年11月，上市公司东方银座[最新消息 价格 户型 点评]发布公告，公告内容涉及青岛开发区楼市。东方银座宣布，代价35亿元人民币，目标公司将透过其全资附属公司持有海上嘉年华60% 股权。在公告中，该公司称，董事对青岛房地产市场的前景十分乐观，并认为该物业将为公司带来可观的住宅单位销售回报及商业单位经常性租金收入。