新年伊始兰州楼市开局遇冷

　　● 2011年12月，兰州商品房均价6206元/m2，涨幅跌至年内最低。

　　● 2012年元旦小长假，兰州仅售出34套新房。

　　中广网兰州1月5日消息 新年伊始，兰州3天的“元旦楼市”相对冷清。据房管局网签数据，只有4个楼盘累计售出34套新房，与去年元旦假期100多套的成交记录相比，今年兰州楼市一开局就已经遇冷了。

　　1月4日，根据中国指数研究院公布的全国百城房价指数，去年12月份，兰州房价涨幅跌至年内最低，环比下降0.55%，但均价较11月每平方米只降了3元钱。“高价紧绷”成为去年兰州楼市的“集中表情”。

　　【市场】 新年伊始交易乏力

　　1月4日，在元旦假期过后第一天，位于白银路的一家二手房中介门店生意冷清，店主李旭东告诉记者：“最近手头房源不多，即便是已经到了腊月也无法保障大规模的供应。”同二手房市场一样，在一家新建商品房售楼处，售楼人员告诉记者，元旦3天假期，包括电话咨询的购房者不过10余人，和去年元旦每天还有几套销售业绩相比，今年楼市一开局就已经遇冷。

　　来自兰州市房管局的网签数据，元旦3天，兰州新建商品房累计成交34套，而签售楼盘只有4处。与以往元旦不同，许多地产商也没有推出各式各样的促销活动，而是继续去年下半年以来的沉寂。

　　【预测】 年内楼市仍将萧条

　　分析近期走势，兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为，至少今年上半年，兰州楼市难以“缓”过气来，应当是处于一种相对萧条的局面。这主要是受到自去年以来重重调控政策的影响，让整个市场陷入观望当中，甚至不排除一些开发商蓄势待发，为回避政策打压而冷清经营。

　　甘肃省工业研究所副研究员郝建林则发现，自去年下半年以来，兰州土地出让屡遭流拍，“这就意味着今年可供拿出的新楼盘并不多。至少在今年，地产商的投资心态依然谨慎。”

　　【声音】 坚持调控仍是关键

　　据了解，为遏制房价过快增长，自2010年起，我省包括兰州市相继出台了一系列调控房地产市场健康发展的政策措施，如“限房价、竞地价”和“一房一价”等，一年多来，“限购令”为稳定楼市起到不可忽视的作用。而在年前，省住建厅房产管理处处长石春芳和兰州市房管局副局长杨学栋明确告诉记者，经过调控，兰州房地产市场基本运行平稳，但并不具备政策调整的时机，今年相关调控政策并不会“松绑”。

　　郝建林认为，调控政策并不会“松绑”，这就为今年楼市定下了“基调”，有利于今后楼市趋于稳定。

　　【建议】 加大供应事关全局

　　商品房市场的交易冷清并不意味着房价会因此松动。

　　刘义告诉记者，一方面房价在“高价紧绷”，另一方面新楼盘数量却在减少，这就不能从根本上起到调节供需的作用。刘义说，尽管今年兰州会有大量保障房落成，但这只是解决了低收入群体和一些单位集资住房户的住房问题，对于占到城市一定比例的“中间层”即中等及偏上收入者而言，刚性需求还是没有解决，即便今年能够为“中间层”打开申请保障房的门槛，但是可提供的数量还是有限，因此，加大供应依然关系今年楼市全局。

　　另一位业内人士也认为：“调控的目的并不是为了打压，让市场没房可卖，更不是"物以稀为贵"，而是通过调节，引导市场健康持续发展，使其回归理性。” 本报首席记者 王家安