海南第一季楼盘或持续“降价潮” 开发商出招揽

　　在国家宏观调控政策的影响之下，房地产市场去年全年都处于销售低迷状态，到去年年底，我国各大城市不断出现楼市降价潮，而在一向以休闲、养居、娱乐为宣传主题的海南楼市，是否也会在价格上松松绑呢?如果您参加了2012年1月1日-1月3日在海口举办的第八届海南冬季房博会就会得到答案——海南楼市也在转向以价格为突破点来吸引购房者，房产商们打起了降价促销战，期望以低价打开新一年的楼盘销售格局。商报记者从组办方处了解到，3天来，房博会吸引了5万名市民，预定和成交房子138套，大部分参展商对展会成效表示满意。

　　二三线市县楼盘价格下滑

　　为期3天的第八届中国(海南)冬季旅游房地产博览会在2012年的第一天于海口会展中心开幕，记者在现场看到，前来观看楼盘的市民络绎不绝，参展楼盘都打出了“降价促销”的旗号，楼盘价格相对以往没见上涨，海口的房子均价在8000元/㎡左右。三亚楼盘价格相对较高，每平米起步价都在万元以上。

　　不过，相对于省会海口和旅游城市三亚来说，海南其他二三线市县的楼盘则推出了更为吸引人的优惠幅度。记者在现场看到，儋州一楼盘在房博会开幕当天正式开盘，以特惠价2980元/㎡吸引了不少购房者的青睐。

　　“这个房子在海南的西部，现在海南正在大力开发建设西部，西部以后的基础配套设施会不断完善，这个价格相对来说比较合适。”来自东北的周大爷告诉记者，他和老伴这次来海南准备买套房子养老，能够承受的最高房子价格是4000元/㎡左右，但海口和三亚的房价比较贵，所以他们只能考虑其他市县。此次在房博会上看到儋州的这一楼盘，他们非常感兴趣。

　　记者了解到，此次房博会上二三线市县的楼盘价格均有下滑，参展商推出的楼盘优惠促销幅度也比较大。

　　多数楼盘打折后还送礼品

　　以往在海南的房展会大都是以休闲、养老、养生等为主题进行宣传的，价格方面未作出多大动作，但此次房博会的亮点是以打价格战为主，第八届海南冬季房博会参展商对楼盘价格作出了很大让步，期望低价格能得到购房者的青睐。

　　参展商陈先生告诉记者，现在的楼市市场不再像楼市火热时的那样，目前购房者看中的是价格，所以他们此次也改变了以往的宣传模式，主打“价格战”。陈先生相信，购房者最为关心的还是价格，只要楼盘价格作了让步，他们肯定就会考虑出手。

　　记者在现场看到，参展的楼盘促销折扣力度十分大，打八折到九折的楼盘非常多，并且订房还送精美礼品。本届房博会组委会相关负责人段忠明表示，就现场情况看，海南房地产市场的刚性需求还是很大的，尤其是想买房的外地人特别多。他表示，鼓励参展企业拿出更多实实在在的优惠措施，引导楼市回暖。

　　第一季楼盘或持续“降价潮”

　　记者从房博会组办方了解到，房博会3天来共吸引了5万市民，预定和成交房子138套，虽然签约量并不是很大，但是促销降价模式已经得到购房者认可，在当前调控政策面前，房价下调才是能够刺激刚性需求的主要因素。

　　业内人士张琪表示，全国调控格局已经“扎根”，死扛价格是解决不了当前的房地产低迷困局的，一个城市只有不断发展完善配套设施，房价才会随之上涨。按照目前情况来看，今年第一季度楼盘还会以“降价”为主，加大促销活动才能够吸引大批购房者。张琪认为，去年的房价随着调控已经开始缓慢下滑，今年房价还将持续这一点。果真如此，今年海南房子的销售情况应该比去年略有上升。

　　张琪表示，随着海南加快建设国际旅游岛，城市建设配套越来越完善，知名度也不断加大，海南房地产发展的前途会十分明朗。

　　新闻链接 新利率执行月供开涨 是否提前还贷算算看

　　2011年，央行3次上调人民币存贷款基准利率，5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。而2012年1月1日的来临，则意味着银行将开始执行新的利率标准，房贷一族的月供将有所提升。

　　以贷款100万元，30年期等额本息商业贷款为例，如果房贷者可以享受7折优惠利率，那么以2011年年初6.4%的基准利率的7折进行计算的话，月供为5054.98元，而在2012年1月1日银行执行新的贷款利率7.05%之后，按照新的基准利率的7折进行计算，月供变成5331.61元。利率调整之后，月供的差额仅为276.63元，还不到300元。

　　业内人士称，不少银行的贷款合同中的折扣在签订合同之时就已经约定好了，一般不会改变，所以享受7折、8.5折利率的客户依旧可以继续享受此条优惠。

　　那么是否需要提前还款呢?记者了解到，部分银行提前还款需要收取一定的违约金。以建行为例，建行客服人员表示，提前还款需要收取提前还款额的千分之一的违约金。

　　不仅如此，有关人士表示，如果贷款者使用的是等额本息的还款方式，而且还款周期已经过半或者接近于还清，那么提前还贷并不是明智之选，因为此种还款方式每个月的还款总额是固定的，开始时以利息为主，本金占较小比率，也就是说先还利息，再还本金。而当还款周期已经过半或更多时，其实已经把所有贷款的所有利息还得差不多了，相当于后面还的大多为本金，加息对此影响不大，所以提前还款意义并不大。

　　对于使用等额本金还款法的市民，月供中本金多于利息，如果还款时间已经超过四分之一，也不适宜提前还款。而有好的投资方式的市民，不妨把钱投资其中，获取的收益会高于贷款利率。