深莞边界地带成黄金地块 外地开发商“抢购”

　　深圳新闻网

　　讯 （驻东莞记者 王海荣）作为广东省内房地产开发热门城市之一，东莞市去年在一级土地市场上卖出了145宗地块，总面积达8575.5亩，成交价格高达124.19亿元。在房地产市场遇冷的情况下，外地开发商重点瞄准深莞两地交界地带的镇区地块下手，针对深圳客的北上需求提前囤地。

　　东莞市国土资源局局长刘润荣在年前召开的2011年度东莞市国土资源管理工作总结会议上透露，2011年全年东莞一共通过一级土地市场出让了145宗地块，面积达8575.5亩，成交总金额124.19亿元。

　　土地交易

　　热半年冷半年

　　国土部门的统计资料显示，去年东莞的土地拍卖市场呈现半年热半年冷的分界线。进入下半年，当地土地拍卖市场持续走弱，超过一半的地块是以底价成交。

　　在与老百姓“房事”关系最为密切的商住用地拍卖方面，去年东莞市共有89宗商住、商业用地入市交易（以挂牌结束或拍卖的时间为准），成交78宗，流拍11宗，交易成功率为88%。78宗土地占地面积高达327.32万平方米，建筑面积上限高达693.92万平方米，总成交金额为122.93亿元。

　　其中，仅商住用地就成交了68宗商住用地，用地面积高达308.65万平方米，同比增长了51%，成交金额为108.29亿元，同比大增22%，仅次于2007年（112.04亿元）。成交宗数也是史上最多，同比增加10%。这批商住地总建筑面积最高可达635.65万平方米，远远超过正常年份480万平方米左右的消化量。

　　交易价格

　　过半数底价成交

　　相对于交易量，东莞土地的成交价格也在走软，商住、商业用地按底价成交的比例超过半数。据统计，商住、商业用地合计楼面地价为1772元／平方米，平均溢价率为17%，处于正常水平。底价成交高达43宗，占比总数55%。

　　与高昂的楼价相比，这些地价显然亲民许多。其中，商住用地楼面地价为1704元／平方米，比2010年（1939元／平方米）下降235元／平方米，降幅为12%。商业用地楼面地价为2512元／平方米。

　　临深土地

　　开发商低价抢购

　　外来开发商参与东莞市场淘金的热情可以从拍卖市场上可见一斑。去年在东莞土地拍卖市场上拍下的商住、商业用地总量高达174.91万平方米，占比53%，拿地数量排名前五的开发商当中，有四个是外来开发商。

　　在成交的商住地块中，分布在东莞主城区的地块占该市全部拍卖地块的比例只有4%。以塘厦为代表的临深圳镇区的土地出让市场十分活跃。仅塘厦成交的10宗商住、商业用地，就占了该市商住土地成交总量的19%，吸引了大量品牌开发商低价抢地。在将来的项目营销中，这些项目的开发商都计划将“深圳客”放在首选位置。