托乐嘉团立方落地 4小时认购242套创历史新高

　　写在前面：一年的风风雨雨，一年的观望和等待，限购的2011让南京楼市发生了翻天巨变。2012年伊始，托乐嘉iHome正式开盘亮相，242位购房者在今天（1月2日）下午4小时内选走了各自的新房。他们之中有刚需、有投资客、更有顺应时代变化的新兴女性，今天到场的420名购房者是2011年南京楼市观望的缩影，也是2012年前进的方向。

　　本站消息

　　今天（1月2日）下午1点，上线20天的托乐嘉iHome团立方正式开盘亮相，推出了407套房源（毛坯、精装各半），户型面积为41、77和92平米，最终在下午4个小时的选房后，242套房源被成功认购，去化6成左右，打响了2012年南京楼市的响亮一炮。【6楼盘抢跑新年第一棒元旦南京楼市推房1200余套】

　　给力：团立方为网友争取额外7个点的优惠

　　作为2011年横空出世的房产电商平台，三六五团立方此次与iHome强强联手，为购房网友争取到额外7%的震撼优惠。iHome团立方自2011年12月12日上线以来，吸引了众多刚需购房者的关注，截至2012年1月1日晚6:00，共有833名网友报名iHome团立方，远远超出了150人的最高优惠人数限制。【额外优惠7% 托乐嘉iHome团立方携史上最高优惠登场】

　　本次托乐嘉推出的iHome科技公寓，在团立方折扣后，毛坯房源均价为9500元/平米，精装房源均价为11500元/平米，比托乐嘉2011年年中推出的“贵邻居”组团12000元/平米的均价便宜了2500元/平米，降幅达到了2成。【难敌降价潮 江宁三山一盘降低姿回归“8字头”】

　　对于这样的价格，今天来现场“观战”的另一家江宁开发商代表告诉小编，“这样的价格在这个区域应该算是降到位了，托乐嘉的区位在江宁楼盘里应当是比较好的。如果今天他们认购的成绩不错的话，算是给了我们一个很好的借鉴。”

　　而在给力优惠的刺激下，能够卖出6成，托乐嘉城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图营销总监曾素玲表示比较满意，“6成的销售成绩在我们的预期之内，今天除了420位排号选房的客户，还有100组左右的新客户到场，可以看出我们的价格还是比较吸引人的。”

　　缩影：刚需多于投资、精装卖不过毛坯

　　今天的iHome开盘现场共吸引了420名购房者排号选房，最终这420名购房者选走了242套房源。在最终选了房子的242名购房者中，168人选择了毛坯房源，74人选择了精装房源，2000元/平米的价格差距在销售成绩上得到了体现。在小编对成功认购网友的随机采访中，“低总价”成为更多人选择毛坯房源的理由。

　　与此同时，420名购房者中有100多人放弃了选房，从中可以看出观望的情绪在2012年并没有得到缓和。今天到场的420名购房者中，刚需、投资、观望的人群得到了汇集，成为南京楼市的一个缩影：

　　赵女士（刚需代表）：已婚，首次置业，今天购置了77平米的精装修房源，她觉得这个价格比自己预期的稍高，但是考虑到周边配套和今后地铁的便利，最终出手。“刚需自住不会太多考虑出手时机，找到合适的房源就会出手”，赵女士告诉小编。

　　王先生（投资代表）：目前在百家湖附近有一套房产，今天在ihome开盘现场认购了一套41平米的小户型，购买原因主要是看好托乐嘉所处区位的升值空间，今后想租给附近大学生。

　　陈小姐（新兴女性代表）：暂无房产，工作3年余，未婚。由于2011年国家出台婚姻法新规，让她决心成为独立女性，今天她在现场认购了西楼的41平米房源，自住兼顾投资，等自己结婚后就把这套房子租出去。

　　董先生夫妇（观望代表）：已缴诚意金，想买77平米作为自住，但是排到自己并没有选择出手。“现在南京的房价已经真正开始松动了，我打算再看看，过了年再说”，董先生表示还要观望下去。

　　专家：个盘现象不代表今年市场会出现转机

　　“托乐嘉iHome此次的推盘量比较大，能够在目前的市场环境下卖出6成，算是一个不错的销售成绩”，江宁大学城一家开发商今天在托乐嘉开盘现场给出了这样的评价。

　　就在托乐嘉开盘的前一天，2012年1月1日，位于江宁大学城的骋望骊都项目详情业主社区相册样板户型视频地图加推了60套“简装”房源，折后均价约为9000元/平米，这与该盘年初首次开盘时16000元/平米的“河西价”降了足足7000元/平米。对于骋望骊都项目详情业主社区相册样板户型视频地图一次次的降价试水，南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，“托乐嘉这样区位较好的江宁楼盘以较低价格打入市场，对江宁大学城以及九龙湖等区域的带来了较大的影响。像骋望骊都这样的楼盘在其他区域内以及区域外楼盘降价的刺激下，才会做出这样的降价举措。”【降价楼盘元旦加推 江宁楼市打响2012第一枪】

　　9500元/平米的均价使得托乐嘉iHome卖出了6成，对此，吴翔华表示，“在目前的市场环境下，能够卖出6成，且超过200套的销量还是不错的销售成绩，但是这样的"好戏"不会持续多久，时间一长，江宁还会有更多的楼盘以更低的价格亮相市场，到时候托乐嘉的销售将会受到影响。”

　　托乐嘉在2012新年之初能够热销给了南京楼市带来了较大的希望，但在吴翔华眼中，2012年的南京楼市还将会迷雾重重，延续2011年的市场环境，“乐观估计的话，在今年下半年整个楼市或许会出现转机，但前提是有较大的上市量作为支撑。不过可以肯定的是，价格策略在今年的市场中，"笑容"会越来越少”，吴翔华预测道。（365地产家居网 张明钊）