沪上新房上周成交量价齐升收官

　　据金丰易居＆佑威联合研究中心联合提供的数据显示，上周（2011年12月26日－2012年1月1日），上海市新房住宅市场的成交面积为14.88万平方米，较前一周上涨9.44%，与此同时，全市成交均价达到23587元／平方米，环比再度上涨3.03%。

　　去年最后一周量价齐升

　　金丰易居＆佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，与前一周相比，上周沪上新房住宅以量价齐升收官，当周成交均价比2011年上海全年新房住宅的成交均价22012元／平方米还要高出7.16%。主要原因是近期采取优惠促销的浦东星河湾在弱市下单周成交了29套房源，住宅成交面积突破了1万平方米，成交均价53122元／平方米，占到成交均价40000元／平方米以上新房住宅成交量的45.03%，并带动高端物业成交环比前一周上涨13.54%，从而推动均价上扬。而浦东星河湾也成为了上周单个楼盘成交量突破1万平方米的两个住宅楼盘之一，另一个是浦东唐镇的天歌华庭，以每平方米14000多元的均价在上周一举售出135套房源，成交量达到1.35万平方米，排名全市居首。

　　商报记者注意到，随着全市在售楼盘的降价范围逐步扩大，刚性需求入市意愿加大，支撑年末最后一月，成交表现出翘尾现象。整个12月，沪上新房住宅成交量达到了57.91万平方米，创下了自2011年8月1日以来的最高月度成交量。然而，这一成交量水平依然是历史低量，其同比前年12月的140.17万平方米，更是大跌了58.68%。与此同时，2011年12月的月度均价却同比前年12月的商品住宅成交均价下跌了8.55%，为22131元／平方米，为2012年继续调控在总体运行态势上打下了很好的基础，应该可令管理层感到十分欣慰。

　　据汉宇地产一手房监测数据显示，从成交情况来看，嘉定、宝山仍然是全市热点成交区域，2011年12月嘉定共成交新房住宅11.25万平方米左右，宝山约成交8.08万平方米左右，两者相加占全市总成交量比重约为35%。热点成交楼盘分别是嘉定南翔板块的上隽嘉苑、嘉定新城的新城金郡、宝山大场的金地艺境等。其中，上隽嘉苑的成交均价已从16000元／平方米下降至14000元／平方米，价格的明显下调，支撑该楼盘当月成交套数接近200套，截至目前去化率已超过95%。

　　年末仍有不少新盘上市

　　金丰易居＆佑威联合研究中心联合提供的数据显示，上周，上海市新房住宅市场获取预售证的商品住宅项目共9个，新增供应面积为24.68万平方米，环比前一周下跌19.21%。但仍然比年化周均20.5万平方米的新增供应水平高出了20.39%，传统淡季新增供应明显高于平均水平，表明2011年12月开发商态度较前几个月有转变，年底入市抢收的意愿还是相对强烈。

　　汉宇地产方面也指出，从最后一个月的供应情况来看，全市共有45个住宅楼盘取得了53个预售许可证，供应面积约为97.08万平方米，与2011年11月同期相比，微增7.88%。而从新增楼盘列表来看，杨浦东外滩板块的国际滨江城于年底最后一周取得预售许可证，推出440套住宅房源，推出户型面积为58－125平方米的一房和两房，开盘均价在30000元／平方米左右。这一楼盘经过较长时间的蓄水工作后，终于揭开神秘面纱，由于杨浦内环内区域内，整体住宅供应相对匮乏，如能吸引有效购买需求入市，将支撑该楼盘交上一份较好的成绩单。与此同时，同样作为全新项目的新城碧翠园也选择在年末开盘，推出130－160平方米的大面积高层公寓及170－230平方米的电梯洋房，其电梯洋房均价在38000元／平方米左右。