深圳实现房价年度控制目标

　　2011年新房价格回落2%

　　深圳新闻网

　　讯 (记者 谭建伟) 16002元／平方米，昨天，市规划国土委公布了2011年12月全市新建住房成交均价。这意味着2011全年深圳新房价格相比2010年回落约2个百分点，成功实现年度房价控制目标。

　　2011年12月，深圳新房成交均价环比下跌2755元／平方米，跌幅达15%；同比也下跌2302元／平方米，跌幅为13%。这也是自2011年8月以来深圳新房月度成交均价连续第5个月下跌。

　　从楼市实际交易情况看，原特区外的坪山、光明、沙井、龙华等片区，房价下跌明显，部分楼盘跌幅超过两成；临近年关，开发商走货心切，降幅呈进一步拉大之势。与此同时，降价潮正向中心城区的新盘、向价格相对“坚挺”的二手住宅漫延。

　　以往，市规划国土委网站仅逐日公布全市新房成交均价。其算法是，用总成交金额除以总成交面积，但在成交结构的影响下容易导致数据的失真。2011年7月，深圳在继续公布成交均价的同时，首次引入加权平均价格，充分考虑户型占比问题，从而使数据更加贴近市场的真实情况。市房地产研究中心主任王锋介绍，2011年1－11月深圳新房加权平均价格19700元／平方米，比2010年1－11月下跌1.9%；2011全年深圳新房加权平均价格在19000元／平方米以上，比2010年下跌2%。

　　2011年3月底，深圳公布年度新房价格控制目标为：涨幅低于全市年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。公开资讯表明，2005年至2010年，深圳人均可支配收入和全市生产总值分别年均增长10%和13%；2011年预计GDP增长10%。业内人士认为，无论看已公布的国家统计局数据，还是看被广泛引用的中国指数研究院数据，深圳都实现了2011年房价控制目标。而从市房地产研究中心发布的加权平均价格看，2011年，深圳房价虽然降幅甚小，但相比2005年至2010年间新房价格年均38.6%的涨幅，不仅首次逆转连年上涨趋势，而且实现了稳中有降。