销量连续三周上扬 量价齐升难扭转合肥楼市低迷

　　上周合肥市住宅销售量为876套，环比上升145套，这也是销量连续第三周走高，同时6373.22元/㎡的均价环比也有所回升，量价齐升难扭转合肥楼市低迷态势。

　　

环比量价齐升

　　来自网上备案的数据显示，12月25日-12月31日，既2011年的最后一周，合肥市共成交住宅类商品房876套，成交商业类商品房257 套，成交办公类商品房89套。

　　从销售数据看，上周合肥市住宅的销售量为876套，较之前一周销售量的731套上涨了145套，涨幅达19.84%。这是在12月第二周单周销量跌至550套的谷底后，连续三周反弹。

　　

　　本周合肥市住宅商品房的销售均价为6373.22元/㎡，较之上周的6092.55元/㎡上涨了280.67元/㎡，涨幅达4.61%。根据近期的行情来看，合肥房价处在6000到6500元的范围内波动，虽然楼市受不利因素影响，但目前合肥均价尚未跌破6000元/㎡的关口。

　　连续六日销量过百

　　上后销售量再次出现了大幅度回升，全市单周的销售量回到800套以上，这也是12月份以来的单周销售量最高的一周。在单日的销售中，上周除了12月25日的销售量是47套，其他各日的销售量均在百套以上，其中有两日的销售量已经超过了150套，而且上周也是首次出现连续六日的销售量超过百套的情况。

　　在区属的销售中，上周蜀山、庐阳和政务三区的销售量是较之前一周出现了大幅度上涨的现象，其中蜀山区的销售量环比上涨了68套，销售量再次上升到200套以上，成为本周唯一一个销售量超过200套的区域。蜀山、庐阳、瑶海和政务四区的销售量是超过100套的，这四区的销售量达715套，其销售量占到全市销售量的八成以上。

　　

　　从销售套数上看，上周蜀山区以233套的销售套数排名全市9区销售量的榜首。排名第二位的是庐阳区，其销售量均为185套。依次下来的情况是政务区151套、瑶海区146套、包河区71套、经开区40套、新站区31套、高新区10套、滨湖区9套。

　　

市场难以提振

　　包括蓝鼎星河府等在内，不少楼盘采取低价入市或者加大优惠力度，甚至是直接降价，对销量已经产生了刺激，合肥销量也在月初单周550套的历史低位之后开始缓慢攀升。在业内看来，一轮降价之后，销量也会有所上升。

　　

　　但是市场的复杂性仍然存在，合肥某代理机构对本站表示：“房地产调控不是一蹴而就的，这需要一个过程。而在这个过程中，由于买卖双方的博弈，不可避免的出现价格与销量的反复。”

　　一波降价优惠，消化掉一批刚需之后，楼市仍会回到低迷之中。国建营销部经理曹松认为：“市场形成僵持局面，目前观望情绪重，同时存量相对较大，市场上出现的低价入市、降价，这只是部分楼盘的行为，影响也是结构性的。”

　　随着合肥限购的延续，谈到2012年初楼市的走势时，中天左岸营销总监孙宜庆认为，根据目前的政策和市场的影响来看，2012上半年市场难以好转，会保持对目前市场的一种“惯性”，比较低迷，同时由于库存量的积压，开发商会继续采取“以价换量”的方式，价格也会进一步下探，在这种情况下，销量会出现一定的回升。

　　“2012年整体的市场还是不容乐观的。”合肥学院房地产研究所所长朱德开也表达了类似的看法：“交易量可能会延续目前比较低迷的状况，价格也会有下行的趋势。”

（ 新房价格指数 HOUSE365 资讯中心）

价格指数走低

　　2012年1月1日-1月8日期间的新房价格指数为98.6，较之上周下跌了1.4%;小户型价格指数为100.0，与上周持平;办公价格指数为99.8，较之上周下跌了0.2%；别墅的价格指数为100.0，与上周持平。

　　

　　新房项目中新增建业时光原著项目，恒盛皇家花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图降价400，中国铁建(601186,股吧)国际城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图降价300，融侨天骏项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图降价200。本周的新房价格受到了多个项目价格下降和新增销售量项目的影响使得价格出现了明显幅度的下跌。小户型项目本周期间无项目出现价格波动。办公类项目中新增前城大厦（iBD）项目，而其他项目价格未出现变化，故而使得本周期间的办公价格出现了小幅度的下跌。别墅项目本周期间未出现项目有价格波动。

　　本周期间的新房价格出现了大幅度下跌的现象，虽然是有受到新增项目的影响，但是本周期间还有不少项目的价格出现了下跌的现象，这也是近两个月来出现降价项目最多的一周。住宅项目出现了在售价格有明显幅度下跌，但是小户型、办公和别墅价格在排除新增项目的影响后实际上是未出现价格的变化。（三六五地产家居网 葛绍康）