上周南京商铺、写字楼成交背道而驰 写字楼跌幅

　　2011年的南京商业地产市场跌宕起伏。上半年不管是写字楼还是商铺，成交量节节攀升，住宅限购限贷，商业地产红红火火，上市量、成交量数据不断翻新。然而进入三季度，南京的商业地产市场上市新项目少，成交数据一路起伏不定，众多商业项目延迟开盘。2011年最后一周商铺和写字楼的成交量依旧涨跌不一，写字楼成交量虽然下跌，但是超过15000平米成交量的答卷，还属可观。【南京商业地产收圣诞礼 上周写字楼成交量创新高】

　　据网上房地产数据统计，截至1月1日，上周（12.26-1.1）南京商铺成交面积约5673平米，写字楼成交面积约15011平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨34.53%，写字楼成交量下跌49.82%。

　　（上上周南京商铺成交面积约4217平米，上上周南京写字楼成交面积约29917平米）。

　　从上周商业地产成交数据的板块分布来看，不管是写字楼还是商铺的板块分布的集中性依旧较强。除了江宁、河西两个板块之外，根据连续数周的数据来看，城南、城北两个板块在商业地产上的实力也正在凸显。根据网上房地产的数据，12月南京新房成交3824套，创下限购令实施以来的新高。纵观12月商业地产总成交量，较2011年上半年的月度数据并不突出。【2012投资预览 盘点2012上市的热点商业项目2】

　　进入12月，商铺、写字楼的成交量就出现涨跌不一的情况，而且涨跌情况相对。商铺出现单周成交量破万、写字楼单周成交量近3万平方米，在行情不乐观的2011下半年能出现这些数字，还是令人欣慰的。虽然上周写字楼跌幅近50%，但是超过15000平米的成交量，已属可观。南京写字楼市场转向长期持有的大方向之下，可售型写字楼产品更显示出其稀缺性，年底是写字楼市场旺季，企业办公地址的更换促成了写字楼成交量的增加。【2012投资预览 盘点2012上市的热点商业项目1】

　　相对于写字楼因企业年底办公更换需求影响，商铺的成交量则主要来源于住宅底商。南京几大商业项目，屡次推迟开盘，让社区底商占据了商铺成交市场的大半江山。前几周仙龙湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、鸿雁名居项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利香槟国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图、东方龙(400001,基金吧)湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图等社区商铺的热销为南京商铺市场的成交量贡献了不小的力量。几家项目都属于新兴板块的高品质社区，商业配套设施目前较匮乏，商铺投资价值受到市场认可。【商业巡城记|蓝岸3G·彩虹糖街区-软件谷第一生活街区】

　　跌宕起伏的2011年已经结束，2012年南京商业地产市场表现又会如何？原本准备于2011年四季度开盘的项目，例如，郑和国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、鼓北财智广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、花样年花生town项目详情业主社区相册样板户型视频地图等大型商业项目均推迟到2012年开盘，再加上本身准备2012年上市的新项目，南京2012年商业地产市场预计有26家商业项目将推出总量近120万平方米的新房源，南京商业地产市场是会出现逆市红火的局面，还是出现大项目继续推迟开盘积压房源的局势呢？让我们拭目以待。（365地产家居网 杨静芳）