上周南京日均卖房125套 2012年楼市将走进低利时代

　　“史上最严厉”的调控措施，让2011年的楼市表现相当谨慎。2011年最后一周，恰逢元月新年，对已经到来的2012年来说既是一个总结又是一个全新的开始。

　　按照往年经验进入12月便意味着楼市进入淡季，但今年的南京楼市不同寻常。特别是12月中旬之后，南京楼市销量没有一蹶不振，反而出现一定程度的反弹，上周也不例外。南京网上房地产的统计数据显示，截至1月1日20:00，上周（2011年12月26日-2012年1月1日）南京楼市共认购商品住宅878套，成交869套，日均认购为125套。与之前一周（12月19日-25日南京楼市认购865套，成交1083套）相比，认购量出现了小幅的上涨，由于近段时间上传的认购数据尚未转化为成交，因此上周南京楼市在成交量上并无太大起色

　　。【冲击年关仍靠低价 上周新房源未能抢救认购量】

　　新房源抢占市场 两江平起平坐

　　“新房源的上市”对楼市影响至关重要，直接决定了全市认购量涨跌幅度。分析上周每日认购、成交曲线图上可以看出，上周南京楼市认购量犹如过山车涨跌分化十分明显。周三是“分界点”，之前处于一路飙跌状态从周一开始持续走低，由最高的152套一度跌至78套，几乎拦腰斩；但周三之后随着城东、江北新房源逐渐入市，南京楼市认购量再度直线回升，最高认购达到248套。

　　上周四晚7点半，2011年最后一个纯新盘项目富力城连夜推出了其首批新房源，两栋共约140套，均价9800元/平方米，相对较为合理的价格吸引了不少青睐城东置业的购房者，当天去化近六成，而该批房源数据的上传也直接促使周六认购量飙升至一周最高点。

　　刚需盘聚集地“两江”板块依旧是表现最为突出的，其中江宁板块认购以微弱优势领先排名第一，一周232套的认购成绩为全市销量贡献了近三成。江北板块紧随其后以225套的认购量排在第二位，与前一周的数据相比有一成多的回升。在中低价商品房江雁云谷山庄的助力下，城北板块143套的认购成绩应该说也不错。此外城南板块认购量上升的幅度也较大，本周143套的认购量与前一周相比上升了4成多，而大盘金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区视频地图项目详情业主社区地图本周大量上传销售数据是根本原因。

　　据365地产家居网独家统计显示，2011年12月份南京楼市新房成交3824套，环比上月猛增了31%（注：南京楼市11月新房成交量为2922套），这一数字创下自2月限购以来南京单月住宅成交新高。一轮深过一轮的价格战逐渐刺激着楼市购买力的释放，而近段时间低价入市的楼盘成为了吸纳这批购买力的主要渠道。

　　在上周热销楼盘排行榜上，金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区视频地图项目详情业主社区地图、新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、银河湾卓苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目以绝对优势位居榜单前列，这些项目近期都推出了部分新房源，而在价格定位上大多低于其主力购房者的预期，也因此吸引到了不少买房人的关注，在近段时间的每日热销楼盘排行榜上多次出现这些项目的身影。在目前的市场环境之下，能够取得如此的销售成绩离不开精准的“低价策略”。

　　11月全面打响的价格战在12月份继续深化，而最终的销售结果证明其效果是十分明显的。12月25日，江北纯新盘新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图首次开盘推出309套新房源，6500元/平方米的精装修均价吸引了四五百组意向客户，去化9近九成的销售成绩足以印证其“低价策略”的实效。在本周热销楼盘排行榜上，该项目也凭借111套的销量排在榜单的第二。与此同时区域降价闸门全面打开，同处该板块的旭日学府项目详情业主社区相册样板户型视频地图以5字头低价抢先入市，88套的新房源当天去化就达到了82套，但目前该批房源数据尚未进行上传。

　　此外，城北的银河湾卓苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图也于12月24日推出了其二期花园洋房，7900元/平方米的起售价基本符合区域购房者的预期，当日的去化也达到了近五成，而该批房源的入市恰恰是城北板块认购量在上周有个小幅攀升的主要原因。临近年底，楼市的降价潮正在加剧蔓延，甚至有开发商直接喊出“成本价、零利润”卖房的口号，“市场在调控的持续中逐级而下，成交量可以跌无可跌，但成交价格始终有人往下铺台阶”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。

　　库存去化成难题 “房地产走进低利时代”

　　对于目前的南京楼市来说，已经进入龙年春节之前的收官战了。众多开发企业和楼盘纷纷放下身段，由遮遮掩掩暗降打折变为了赤裸裸的“跳水”大降价。截至2012年1月1日，南京楼市的住宅库存量已经突破历史高位，达到5.55万套，“存货”继续日积月累，然而需求已经很难打开。

　　“目前市场上买涨不买跌的心态还是很大的”，城北一开发商坦言，价格不降不行，但就算降了不少人也认为没降到位，“他们认为楼市还有下调空间宁愿继续等待，而对于开发商本身来说面临的去化难压力依旧是最头疼的事”。

　　无理由退房、直降数千元、特价房等营销策略争先恐后的推出，打破去化难的被动局面是最终目的。“未来一段时间里这股降价潮恐怕将会持续，对开发商来说明年二三季度才会有些机会”，盈嘉置业总经理潘锋认为，只有在降低价格的同时把产品品质放在第一位才能赢得市场。“下个十年，注定是房地产复命归真的时代”，上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松表示，房地产行业也将回归常利时代，“甚至走入低利时代，一夜爆富的时代一去不再了”。（365地产家居网 贾丛）

　　1、金地自在城

　　金地自在城项目位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万㎡，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。项目现在售六期1、8号楼，户型85、105、142平方米，折后均价9000元/平方米左右，具体详询售楼处。

　　2、新城香溢紫郡

　　目位于浦口区学府路与星火路交汇处，南京大学金陵学院西侧，东至规划道路；西至星火北路；北至规划道路；南至学府路。新城香溢紫郡于12月25日开盘销售，首推4栋房源，共314套住宅，为18层的高层房源，户型面积有78平方米两房、95平方米小三房和125平方米三房，精装修交付。均价6500元/平米，5800元/平米起售。

　　3、南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图

　　南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图占地达39万平方米，总投资100亿元，建筑面积达120万平方米，是南京市最大的商业地产项目。其中，项目包括一站式购物中心、白金五星级酒店，以及写字楼和高端城市公寓。南京万达广场在售40年产权精装小户型，面积36-62平方米，均价14000-16000元/平方米。

　　4、银城聚泽园项目详情业主社区相册样板户型视频地图

　　银城聚泽园项目详情业主社区相册样板户型视频地图12月24日加推4号楼房源，共171套房源，其中162套为住宅房源，主推户型71、106、113平方米户型，今日开盘签约付款方式优惠为：签约时一次性付款，享受毛坯总价96折优惠；办理商业贷款且首付款高于毛坯总价60%，享受毛坯总价98折优惠；办理商业贷款且首付低于毛坯总价60%，享受毛坯总价99折优惠；办理公积金贷款无优惠。本次开盘最高优惠9折。于12月28日前付清所有应付款项并提供完备签约资料的购房者，参加开盘当天vip诚意卡选房可享受1%优惠；2011年12月28日前签约可享受2%优惠；签约同时提供完备资料可享受1%优惠；签约同时付清除贷款外全部房款享受2%优惠。