2011年合肥土地成交135亿元 单价同比跌19%

　　2011年，合肥市（不含四县、巢湖市）成交56宗土地共3893.74亩，总成交金额为1354724.52万元，合约135.47亿元。

　　今年的土地成交单价为348万元/亩，而2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了19%。[12月31日合肥成交12宗地块945.06亩共14亿元>>>] [6.62亿元世纪金源摘牌北城百万方综合体>>>]

　　2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。合肥土地成交单价从2007年一直上涨的局面，在2011年首次出现了下跌。

　　2011年第一季度成交2389.41亩土地，占全年总和的61.36%，5月和9月为零供应。

　　但是随着合肥升级版限购令的颁布，合肥成交量在二季度出现了大幅缩水，2011年4月份2130套的成交量成为3年来的最低值，合肥土地市场一再出现流标的情况。

　　同时，5月12日存款准备金率上调至21%，达到了历史最高点，中小房企出现了融资困难，这同时也抑制了房企的拿地能力。

　　二季度，合肥市仅成交两宗地块9.4亩，并均为通过挂牌的方式低价成交。三季度合肥土地市场依然处在低成交之中，除去BHA-08-3以776万元的单价，55.6%的溢价率成交外，三季度仅成交了5宗地块。

　　一季度的土地市场火爆，而二、三季度出现了冷清的局面，房企资金收紧，融资困难，无暇顾及拿地，楼市正处在以价换量的时刻，以低价取得销售量回笼资金，中央政府为了巩固调控成果，楼市调控加码的可能性大大存在，2011年四季度合肥土地市场依然不会太多的好转。

　　四季度，特别是12月份，合肥通过挂牌方式出让了12宗地块，大大提高了成交率，避免了流拍的尴尬局面。

　　滨湖区成交地块12宗地块，总成交面积占全市的51%，其中拍卖成交8宗，吸引了万科、保利、中铁四局、旭辉等大牌房企扎堆入驻。

　　2011年合肥土地市场经历了抢地的高潮，零供应、频频流拍的低潮，政府采取了降低单价，把拍卖地块转为挂牌方式积极促进成交，这降低了开发的土地成本价格，加大了土地的供应量，有利于楼市调控。（三六五地产家居网 土地信息中心 樊立新）