承德“楼歪歪”仍存问题 开发商承诺调换新房

　　中新网承德12月31日电(张帆)近日《河北承德数百名干警团购住房遭遇“楼歪歪”》一文经中新网发出后，引发广泛社会关注。2011年12月31日，河北承德凤凰山房地产开发有限公司承诺，业主可在同等面积基础上调换新房。

　　据悉，凤凰御都、凤凰御苑小区的各方责任主体已成立调查小组，对小区内每家每户做拉网式排查，对小区内业主发现及提出的问题积极解决，对设计有缺陷的地方及时处理，直到满足和达到其正常使用功能。

　　关于凤凰御都4#楼体出现不均匀沉降、倾斜问题，承德凤凰山房地产开发有限公司总经理张智兴30日对中新网记者说，2011年5月4日，凤凰御都4#楼主体建设过程中监测发现楼基确实出现了沉降不均匀现象，沉降差约为4cm。

　　张智兴说，楼体出现不均匀沉降、倾斜后，设计单位现场勘查其主要原因是凤凰御都4#楼原是该地块最低点，无排水设施，长期积水后造成的。

　　据介绍，2011年8月20日至9月22日，凤凰山房地产开发有限公司委托“中铁西北科学研究院”采取钻孔、混泥土注浆方式对凤凰御都4#楼进行了纠偏处理及地基加固。为保证其使用安全，2011年10月26日至11月22日，又请“河北省建筑工程质量检测中心”采用现场多个房间同时堆积沙包的方法对该楼进行了荷载试验，经检测，沉降不均匀问题已得到彻底解决。

　　张智兴表示，如果凤凰御都4#楼的业主们对其楼体的安全仍然存在担忧，该公司承诺在凤凰御都、凤凰御苑小区刚刚封顶的高层内可调换同等面积的住房，楼层任选，多出的面积依旧按其当初的团购价折算(单价无差价)。

　　31日，承德市工程质量监督站站长王广珍在接受记者采访时表示，该站认为凤凰山房地产开发有限公司对凤凰御都4#楼采取的加固方法是正确的，并已通过了质监部门的验收。王广珍说，“如果当初加固不安全肯定会责成其推倒重建的。”

　　当记者问及小区内其他楼房是否也存在沉降问题。王广珍称，沉降肯定是存在的，根据地质情况，如果沉降在允许范围内，只要不是速度太快，而是“均匀”沉降，就不会对建筑物产生危害。

　　对于小区内卫生间未安装取暖设施、部分塑钢窗框变形及不能使用等一些质量问题。王广珍说，承德市住房和城乡建设局31日已要求小区各方责任主体成立调查小组，对凤凰御都、凤凰御苑小区的608户住房进行全方位逐项排查，对不符合设计要求和规范及影响使用功能的，由施工单位提出处理意见，报监理和建设单位同意后，按照技术方案认真处理，免费重新安装、更换，直到达到规范要求和使用功能。

　　据了解，根据承德市政府2010年37号文件规定，楼房应由城市管理局、规划局、住房和城乡建设局、园林局、市纪委、市法制办公室、消防支队等相关部门共同组成联合调查小组，由调查小组出具联合验收报告后才能交付使用。目前，承德凤凰山房地产开发有限公司未办理相关验收手续。