调控之下实力房企依然高价拿地

　　综合新华社电 伴随着楼市进入寒冬，土地市场也持续低迷，“流拍”“底价”成为大多数土地拍卖会的关键词，一些曾经风光无限的“地王”如今也亏得血本无归。然而，与大部分房企疲于卖房无力买地不同的是，一些“实力派”开发商近乎疯狂地逆市拿地、出手豪爽，似乎没有感受到一丝寒意。难道是这些房企敏锐地嗅到了楼市回暖的先机？专业人士认为，明年调控政策将依然严厉，目前未见土地市场有回暖的迹象。

　　潘石屹40亿获外滩地王50%股权

　　目前，武汉市已经完成了今年计划的所有土地拍卖会。12月20日举行的最后一场土地拍卖会，延续了下半年以来土地市场的冷清场面。绝大多数地块只有一家报名竞拍，直接以底价成交。与大多数房企“格格不入”的是，招商地产(000024,股吧)爽快出手，以总价34.1亿元一举拿下三宗住宅地块，总面积约780亩，楼面地价分别达到每平方米2985元、3507元和3030元，均高于此前出让的周边地块。

　　与招商地产一样，大华集团在13日的拍卖会上一举拿下一宗总价20.09亿元的城中村地块。该地块净用地约280亩，规划用途为居住，按公布的最低容积率计算，至少可建92万平方米住宅，建成后将是周边少有的大型社区之一。

　　不仅在武汉，在北京、上海等一线城市，高价拿地现象也一再出现。12月19日，央企中化方兴和融创集团首次合作拿地，以30.67亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。12月21日，葛洲坝(600068,股吧)集团以9.5亿元获得北京市大兴区一住宅地块。

　　二线开发商如此，保利、万达等龙头房企更是不甘落后。12月19日，保利地产(600048,股吧)在石家庄以总价20.22亿元拿下石家庄市两块地块，总计约456.36亩。12月22日，万达在南京土地拍卖会上以19亿元拿下一块商业金融用地。12月29日，SOHO中国宣布，以40亿人民币收购上海证大与绿城所拥有的海之门公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。

　　外资竞相抢占二三线城市

　　目前楼市销售已进入寒冬，土地成交一再低迷，一些优质地块价格处于较低点，加上土地市场上竞争对手减少，因此，业内人士认为，有实力的开发商此时拿地，也不失为逆市投资长期获利的良机。

　　在外资房企中，港商最为显眼。11月初，香港特区最大的开发商之一的和记黄埔以8亿元拍得广东省佛山市一商居用地。12月份，和记黄埔联合长江实业再次出手，以19亿元的总价拿下大连市一块住宅商业混合用地。亿房网研究中心研究员鄢峰认为，因为香港的发展空间有限，并且同样面临房地产调控，比较而言，内地的市场更大，长期前景向好。在每次房地产行业低谷时，港资房企会毫不犹豫地选择投资内地，错过之前高速发展期的港资房企更会加大投资力度。

　　另一方面，此次房企集中“抄底”大部分都选择在二三线城市。业内人士分析，相对一线城市而言，二线城市在此轮调控中受到的影响更小。在此形势下，不少房企嗅到了在二三线城市开始显现的“抄底”机遇。他们资金链相对充裕，且融资渠道广阔。薄利多销、快拿地快销售已成为这类房企在二三线城市的主要策略。

　　今年，频频趁机抄底，以期来年回暖后出货。即便如此，业内人士也并不乐观，普遍认为目前土地市场还没有明显的回暖迹象。如果不再出台相关政策“助力”土地市场交易，明年上半年，土地出让状况很有可能无法回暖。

　　华中科技大学财政学教授王国华认为，从房地产业在中国经济的地位来看，调控政策明年可能会出现部分调整，房产税将逐步取代限购限价等政策，成为长期性的政策。按照这样的趋势来看，土地市场也将随着楼市趋向稳定而稳定，逆市拿地的房企也将长期面临调控压力，其长期利润率也将有一定量的下降。

　　另一方面，保障性住房用地将占据明年各大城市供地计划中的重要份额。住建部已与各省区市签订了建设目标责任书，2012年计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上。如此一来，各地土地财政收入必将受到影响，且在供地总量受限的前提下，土地市场回暖更加乏力。

　　王国华说，“目前的各种信号都表明，中央对楼市调控的决心十分坚定。房企一旦抄底"过火"，或许会面临着资金上的较大压力，从而危及自身的生存。因此，逆势扩张的房企需提前想好应对措施以规避政策风险。”