京全年住宅供地减少39% 暂不妨碍未来新房供应

表1：2010-2011年北京市住宅用地成交情况

表2：2009-2011年北京土地供应面积与项目推盘面积对比 （单位：万m2）

　　北京2011年土地市场成交特征如下：

　　从土地交易总量来看，出让面积缩水三分之一，土地出让金减少35.7%。

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示，截至2011年12月30日，北京共计出让248宗地块，总出让面积达1387万平方米，同比下降32.4%，总出让金达1054亿，同比下降35.7%。

　　从土地用途结构上来看，商业办公类供地数量与去年持平，工业与住宅用地出让面积明显下滑。

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至12月30日，2011年住宅供地仅有59宗，土地出让面积468万平米，同比下降39%；住宅用地规划建筑面积930万平米，同比下降36.0%。年均楼面地价为5088元/平米，较去年下降30.5%，平均溢价率仅为8.9%，绝大多数土地均以底价成交。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，即便是住宅供地明显下降，但近三年土地供应量大于用地消化量，即住宅供地规划建筑面积的绝对数值依然大于新房的供应量数值，所以暂不妨碍未来新房供应。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示， 2009-2011年三年期间，住宅供地规划建筑面积为3620万平方米，新房供应面积为3262万平方米，说明住宅用地待开发量三年内增长358万平方米，也表明开发企业土地储备量在增加。基于此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，虽然北京全年住宅供地减少，但并不妨碍未来新房供应量。

　　同时，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在当前的市场形势之下，大量待开发土地给企业带来的资金压力可想而知，由此可判定：不管市场形势如何变化，明年开发企业仍将推盘动力十足。