公租房租金：略低于市场水平

　　本报讯 （记者 张奕）继华泾馨宁公寓后，昨天，上海首批市筹公共租赁住房中的另一个项目“新江湾尚景园”也正式启动供应。该项目是上海首个利用公积金增值收益投资收购的公租房项目，面向杨浦、虹口、闸北、黄浦区各类单位及其职工（职工家庭）出租，承租者需是在沪缴纳住房公积金的职工，还可用公积金支付房租。

　　新江湾尚景园项目位于杨浦区新江湾城国权北路1450弄，住房总建筑面积约15万平方米，共约2200套住房。其中一居室的建筑面积约为50平方米，月租金约为1970元，两居室的建筑面积约为67—72平方米，月租金约为2540—2930元，三居室的建筑面积约为80—82平方米，月租金约为2970—3240元。

　　前天，华泾馨宁公寓的租赁价格公布后，部分市民感觉租金价格不便宜。对此，市房管局有关负责人表示，公共租赁房不同于以往的“福利房”以及廉租房，在政策设计的时候，就考虑到今后的可持续发展，确定了市场运营的原则。从公租房的租金价格形成机制上来看，公租房的价格确定，主要考虑三方面因素，一是公租房的投入成本，包括建设、运营等方面；二是承租对象的支付能力；三是参考市场租金水平。根据本市公共租赁住房政府支持、社会参与、市场运作的特点，租金定价由公租房的运营机构来制定，华泾馨宁公寓和新江湾尚景园公共租赁住房的租赁价格按略低于市场租金水平确定。有关部门也鼓励有条件的单位，对相应人才给予适当补贴；结合各类引进人才政策中的补贴机制，个人支付部分也将有所减少。

　　记者昨天探访新江湾尚景园项目，发现尚景园项目的主力房型是60余平方米的二居室，面积虽然不大，但功能齐全，装修标准也不低，空调、抽油烟机等电器和橱柜等均已配齐，燃气热水器、灶具、浴霸等采用林内、老板、奥普等知名品牌。

　　新江湾尚景园项目的准入资格申请审核以及分配供应工作以区为主开展。目前，各相关区已设立窗口启动咨询接待，其中虹口、闸北、黄浦区的窗口设在区公租房运营机构，杨浦区的受理窗口设在各街道（镇）社区事务受理中心。为使供应工作更加有序，先接受单位集中申请，再接受个人单独申请，具体时间安排以各区公布为准。受理结束后，各区将对申请对象是否具备准入资格开展审核，并组织公开选房活动。签订租赁合同及正式入住预计将在明年2到3月间展开，以适应春节后租房高峰期的居住需求。