回报率走低 商业地产遇“寒流”

2011-12-29 01:41    作者:   来源:  

  房企出手谨慎,多城市商业用地底价成交

  尽管空置率不断下降、单位租金直线攀升,但上涨速度更快的资产价值,还是拉低了写字楼的回报率,加之较长的回报周期,开发商在商业地产的战略布局上选择了“三思而后行”。时至年关岁尾,商业地产这个曾经被热捧的避风港,正面临着“失守”的风险,一线城市的商业用地成交也遭遇了“寒流”。

  国际物业顾问高力国际近日发布报告称,北京甲级写字楼总体租金水平在本季度达到274.3元/月·平方米,环比上涨7.89%,年度增幅高达42.64%,攀至十年最高点,同时,北京甲级写字楼空置率继续下降,年末整体水平下降到4.8%,创历史新低。有关统计显示,从2009年4季度开始,北京写字楼空置率就处于下行趋势,与这一轮租金上涨保持同步。

  写字楼资产价值伴随着租金上涨而上行,且速度更快,同比上涨42.64%的租金水平追不上同比攀升52.69%的资本值的脚步,相比之下,写字楼回报率被拉低。类似的情况也出现在上海、深圳等地。不仅如此,北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目,成交量环比跌幅普遍超过20%。数据显示,11月,深圳一手商铺成交面积环比下降23%;北京商用项目共成交11.65万平方米,环比减少9万平方米。

  萎缩的投资回报率与较长的回报周期,降低了开发商进驻商业地产的热情,一线城市的商业用地成交也遭遇了“寒流”。

  原定于27日公开出让的深圳光明新区首块商业用地,因无人竞买而流拍,这也是深圳今年出让的最后一宗地。资料显示,该地块位于光明新区科技公园南侧、光侨路西侧,土地用途为商业办公用地,土地面积29013.71平方米,建筑面积63000平方米,挂牌起始价26000万元,折算楼面地价为4127元/平方米。12月22日,杭州萧山区推出两宗商业地块,总出让面积约70亩。最终,两宗地块均以底价加价10万元成功出让,总成交金额约为2.4亿元。此前12月中旬,上海出让的5幅商业用地,其中4幅均以底价成交。

  (李木子)

admin

相关阅读:

选房网版权与免责声明

1、选房网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经选房网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将选房网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用选房网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得选房网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:选房网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非选房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。