今年南昌新建住房价涨幅不超8%

　　本报南昌讯 记者秦谦报道：为严格执行国家房地产调控政策，南昌市今年3月30日公布本年度房价控制目标，新建住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入增长幅度以内，同比涨幅不超10%。2011年即将结束，南昌能否完成控涨目标？26日，记者采访中了解到，完成控涨目标已无悬念，全年新建住房价涨幅不超8%。

　　南昌调查队有关人士分析，自今年7月南昌新建住房价同比涨幅达9.3%的年内新高后逐步走低，到11月降至3.1%，预计12月可能回落至3%以内。全年没有任何一个月涨幅超10%，那年度涨幅肯定不会超10%。从房价走势看，上半年维持微涨的态势，下半年后由平稳向略下跌转变。

　　按年度房价涨幅计算方式，为每月同比涨幅相加后平均。以12月同比涨幅为3%（预计数）计算，全年涨幅为7.1%，意味着不超8%，距10%的控涨目标至少有2个百分点的差距。另外，今年前三季度南昌市城镇居民人均可支配收入为15107元，增长13.6%，预计全年涨幅在一成以上，也预示房价涨幅在城镇居民人均可支配收入增长幅度以内。

　　今年南昌的新建商住房交易整体平淡，九十月份后相对较为低迷。去年全年成交28660余套，而今年截至12月25日才18290套左右，全年成交同比将下降逾三成。交易不活跃，预示着房市还会进一步调整。政策方面，南昌市房管部门有关人士称，年初出台住房“限购令”措施时未设定期限。