锡2011年超六成土地底价出让 全年纯住宅用地仅

　　365地产家居网 无锡讯

　　随着调控政策影响的不断深入，楼市多米诺骨牌已经影响到了土地市场，全年全国土地市场，可谓底价出让、流拍贯穿始终，无锡也不例外。推量减少三分之一，出让金更是锐减56%，今年的无锡土地市场，不仅仅是推量的大幅减少，更是地价的大幅缩水。>>>2011年土地市场

　　据365地产家居网统计，2011年无锡出让107幅地，其中65幅以底价成交，超过成交比例的60%。今年土地成交总金额为174.01亿元，而去年土地成交总金额为394.46亿元，约为去年土地成交总金额的1/3。

　　在市国土局3月份公布的《2011年无锡市市区土地出让计划》中表示，2011年度市区经营性用地出让计划总量为7000000㎡，其中商服用地343㎡，商品房用地357㎡。

　　推地量锐减三分之一 超6成土地底价出让

　　从2009年到2011年，无锡土地出让仿佛没有动过脚步，在2010年昙花一现后，出让量及出让金额均回到了两年前。

　　2011年土地出让量与2010年相比，大降三分之一，仅比2009年略多20万方；出让金额方面，2011年的出让总金额更是比2010年大跌56%。另外，值得注意的是2011土地出让量虽比2009年略增，但是出让金额却比2009年低出近20亿元。可见，楼市调控连锁反应，今年无锡土地市场量价齐缩。

　　2011年无锡土地出让结果也并非是高价竞出，相反，土地出让溢价率大幅缩水。2011全年出让的107幅土地中，仅有33%的土地是溢价出让，超出6成的土地为底价出让，更有4%的土地流拍。与此同时，全国各地土地低价出让已经贯穿全年，无锡也不例外。

　　新区滨湖惠山风光依旧 锡山成为最大“黑马”

　　从2011年全年无锡7个片区推地数量及面积来看，除了新区、滨湖、惠山依旧是土地成交“大户”之外，锡山区成为今年的一只“黑马”，其土地成交数及面积均为全年各区最高（地块数位33块，面积为139.55万方）。

　　随着锡东高铁新城的建设速度加快，锡山区土地开发进程也正式启动，预计，未来两年锡山区将有众多新项目亮相，锡东新城也必将快速成形。

　　新区、滨湖、惠山作为传统土地及房地产开发热门片区，在2011年的土地市场中，其推地量虽然在全市依然遥遥领先，但与锡山相比，则有些后力不足。另外，崇安、北塘、南长的推地量远远落后于其他四区，分别为3块地、2块地、2块地。

　　居住用地数量减半 商业用地推量翻倍

　　从2010年到2011年无锡出让土地用途的构成图上看出，两年有很大变化：纯住宅用地从16幅减少至7幅；含居住类的混合型用地从45幅大幅缩至22幅；而商业、办公类用地从19幅猛增至39幅；另外加油站、4S店、旅馆等其他用地则从9幅增至39幅。

　　从土地用途结构的变化，可以看出，限购下，住宅用地的供需均大幅缩水，而商业地产则借机大放异彩，商业类用地和加油站等其他用地作为城市建设的配套产品，在不限购的形势下，其推量出现爆发之势。

　　昔日帝王风光不再 资金告紧受困局中

　　2009年到2010年，锡房地产市场一路高歌，土地市场也随之硝烟弥漫， “地王”频现。据365地产家居网了解，两年内在不同区域内共诞生了6个“地王”。

　　他们一方面为了拉动销量，不得不迎合市场降价的主旋律，但另一方面却又碍于过高的成本。因为按照正常项目计算，土地成本应占销售成本的三至四成。如果土地成本甚至高于销售所得，意味着项目濒临或者已经亏本。此外，一般项目的土地楼面单价约占项目售价的两成。

　　财大气粗的企业们竞得高价地一时风光，但如今再看，不少地块已成难以下咽的“硬骨头”。昔日的土地盛宴俨然已变成“剩”宴。

　　业内人士认为，过高的拿地成本使得发开企业运营的资金成本也很高，价格刚性较大，以至于难以根据市场环境以价换量，“如果不选择快降，很可能随着后市供应大幅增加面临更艰难的境地。”