广州降价楼盘增至近半成交量低迷供应却大增

　　“新国八条”广州细则出台10个月

　　本报讯 （记者赖伟行）广州楼市近期接二连三出现市区盘降价出售的消息，买家看跌的心理预期进一步加强。有业内人士指出，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。那么，“新国八条”广州细则在颁布满10个月后，市场情况又是如何呢？有网站发布的最新调查结果显示，广州市一手房网签套数继续处于低迷状态，本月仅有4769套网签，和上月的4681套相差不大。由于中心六区的成交量增加，全市成交均价有所上涨，环比上涨12.1%。

　　与成交量持续低迷的情况刚好相反，供应方面继续大增，本月新增1万套共115万平方米的供应量，存量预计继续增大。网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有49%的楼盘成交均价出现下滑趋势，有30%的楼盘成交均价出现了上升，21%的楼盘成交均价基本保持不变。数据显示，在严厉的楼市调控政策下，看跌的心理预期基本形成，成交量低迷而供应量不断增加，造成存货压力持续加大。有业内人士认为，目前除了郊区盘，个别市区盘也加入了以价换量的行列，预计价格下跌的范围将进一步扩大。

　　网易房产近日以2011年10月23日-11月21日和11月22日-12月21日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台10个月后，全市成交量持续处于低迷状态。但受中心六区成交量增加的影响，全市成交均价环比上涨了12.1%。

　　数据显示，全市成交套数从之前一个月的4681套略增至4769套；成交面积则由54.5万平方米增加至56.1万平方米，环比增长幅度为2.9%。不过，最为明显的是中心六区网签套数，从上月的832套增加至1112套，环比增长33.7%；网签均价方面，中心六区环比增长了18.2%。从成交构成来看，中心六区的成交量和成交均价都出现增长，而新四区二县的成交量同时出现下滑现象，受此因素影响，全市网签均价也随之上涨，从上月的11446元/平方米上涨至12835元/平方米。