芜湖楼市最新亮剑:房价重回三字头各种折扣惠

2011-12-24 16:52    作者:   来源:  

  365地产家居网 芜湖讯

  12月25日,伟星城项目详情业主社区相册样板户型视频地图即将开盘,136套高层房源优惠后起价3773元/平米,将芜湖楼市房价拉回3字头。


  房价重回3字头

  城市之光项目详情业主社区相册样板户型视频地图12月25日携手HOUSE365共同推出的“首付8万迎新特惠大团购”,截止到12月24日线上报名人数已经达300余人。其实,不管是团购还是其他的形式,总之就是开发商要降价卖房子。据悉,熙龙湾二期即将开盘,所有高层房源可享受79折优惠,折后起价4172元/㎡,以4740元/㎡的均价,探底城东楼盘均价线。

  另一个劲爆消息近日从伟星城项目详情业主社区相册样板户型视频地图传来,伟星城即将开盘的136套高层房源继续实行8.5折优惠,优惠后后最低起价3773元/㎡,芜湖楼市房价重回3字头。

  各种团购、折扣,再一次见证了房地产市场的一个规律:只有卖不出去的价格,没有卖不出去的房子!


  房价究竟降了多少?

  据芜湖网尚研究机构发布的数据显示,2011 年11 月,市区共销售商品房面积15.71 万㎡,同比下降33.25%,环比下降6.01%。其中商品住房成交量11.01 万㎡,同比超过四成,环比下降12.78%。整体来看,交易量连续四个月呈现下降趋势。

  交易量下降已经快速的体现到房价整体水平上,2011 年11 月,市区商品房销售均价为6286 元/㎡,同比增长1.76%,环比下降19.6%;商品住房销售均价为5367元/㎡,同比下降0.37%,环比下降11.94%。

  房价已经探底了吗?

  相关专家认为,年底众多楼盘纷纷降价销售的原因有三个方面,一是调控之后,开发商银行融资,销售回款都不畅,资金压力普遍很大,保护现金流是目前芜湖房企最重要的任务;二是年关将至,年度目标、业绩考核、偿还债务等多种诉求促使芜湖楼盘有加快销售的要求;三是芜湖大房企的降价拉低了整个市场,包括开发商自己的心理预期,大势所趋之下会有更多人跟进;四是温总理再次强调调控不动摇,市场普遍预期调控仍将维持一段时间,幻想破灭之下或许会导致更多企业调整价格策略。

  那么,目前芜湖房价已经探底了吗?是否还会再降?对于该问题,开发商和购房者纷纷表现出了不同的看法。一些房企高层认为,熬过年关,房价下跌的劲头可能随着开发企业的资金链缓解,持续到明天3、4月份就停止了。但也有开发商认为,政府对于楼市的调控一天不松手,房价就一天不会回升,房地产市场已经进入告别暴利的上半场,开始进入下半场。

  大多数的购房者对于房价依然保持观望情绪,“房价出现大幅度折扣的情况下,我们才会出手!”

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