任伟礼:最终对房市起作用的是经济周期

　　中广网北京12月24日消息 据经济之声报道，要观察的是打压房价，新闻周期压过了经济周期。对于中国的房地产市场未来走势最近有一些声音，比如经济学家朗咸平说，今天中国部分产能过剩，房地产业还是中国的一个支柱产业，近年政府出台了一系列政策调控房价，学者刘忠良却认为，只有房价暴跌，中国实体经济才能够摆脱房地产的诅咒，两种观点可谓针锋相对，究竟舒适数非？我们来关注本周金融观察评论员任伟礼的观点。

　　任伟礼：对于如何看待当前的房地产市场调控的问题，我们不妨换一换角度，最近著名经济学家陈志武撰文说，由于即时新闻频道互联网的出现，政府绩效的频率评估被大大加快，如果政策达不到立竿见影的效果，对新政策的呼唤必然立即出现。可是，经济有它自身的周期，市场有自己的调整方式和时间，行业、企业从决策到正式开工投产需要时间，这些决策周期、建设周期、生产周期不会因为即时新闻周期的压缩而改变，经济自身的反应周期远比新闻周期长，而影响政府更多的是专家评论，社会舆论，专家评论、社会舆论又跟新闻周期同步，到最后制约政府决策周期的不是市场周期、经济周期，而是新闻周期。陈志武先生以上的观点非常有新意，其实我们无论从世界范围还是我们本国看，确实存在这种新闻周期压倒经济周期的现象，这在最近几年中国的房地产问题上表现得特别明显。

　　主持人：那这么说房市泡沫是一种果而不是因，那么如果要消除房地产泡沫到底应该从哪些问题来入手解决呢？

　　任伟礼：要消除房市泡沫，就得从货币超发、土地垄断等问题着手，而这显然需要时间，但现在又由于无力买房的一部分民众对高房价又非常不满，从而就形成了陈志武先生所说的新闻周期，在这样的压力之下政府又不得不采取强硬的行政措施来打压房市，来挤压泡沫，这其实就是新闻周期压倒周期的一个典型的实例。只是如果过程说面说的就是如果这个货币超发，土地垄断这些源头问题不解决，政府的打压、挤压最终只会扭曲市场，稍一放松便可能出现反弹，或者就是直接将房地产市场打入萧条，所谓胳膊扭不过大腿，最终仍然是经济周期而不是新闻周期要起作用，客观规律不会以人的意志为转移。从这个意义上说，胡锦涛总书记前阵子关于要减少政府干预的说法，我们认为完全正确。因为政府减少干预，危机的发生频率才会低一些，修复起来也会快一些。