2011年北京一手房市场总结与2012年市场预判

　　一 总体特征：年度成交量、成交价格涨幅均创5年以来新低

　　1 全市年度成交量、成交价格涨幅均创5年以来新低

　　在最严厉的限购政策以及紧缩的信贷政策的双重作用之下，2011年全市一手房（不含保障房）成交约5.8万套，同比下降34.2%；2011年全市一手房成交均价21552元/平方米，同比去年上涨7.4%。

　　从近五年的成交量价对比来看，2011年全年北京一手房市场创造5年以来两项新低：成交量创5年以来新低，成交均价涨幅为5年以来最低水平。（如表1所示）

表1：2007-2011年各年度北京市一手房成交量、价变化情况

　　2 下半年全市成交量出现逐月下滑，四季度成交价格也开始回落

　　随着各项楼市调控政策的逐步深入执行，自下半年开始，各月成交量、价，呈现回落迹象：一方面，从7月开始，各月成交量均不足5000套，并呈现逐渐下滑的态势；另一方面，成交均价在7、8月走高之后便开始滞涨回落，尤其是进入四季度以来，价格出现小幅下滑的现象。

图1： 2007-2011年各月度北京市一手房成交量、价变化情况

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院分析表示，四季度各月成交均价下滑，体现出以下特征：

　　首先，与三季度房价结构性下调不一样，四季度各环线的一手房成交均价都出现不同程度的下滑，这是今年以来首次出现；

　　其次，与三季度局部促销项目不同，低价或者底价入市项目增多。以四季度销售套数排名前五的项目为例，龙湖时代天街低于成本价格以及周边市场均价首次开盘，万科长阳半岛、京贸国际城、加州水郡、行宫•御东园等项目均低于该项目年均房价入市。

图2： 2011年各月度北京市各环线一手房成交价格变化情况