专家：郊区型商业中心建设勿盲目

　　“十二五”期间，城镇化与服务业将成为中国经济发展的两大助推剂，如何将两者融合，相互促进，形成具有中国特色的城镇化现代服务业发展平台则至关重要。“未来之路———中国郊区型综合商业中心的展望主题研讨会匡形国际2011年年会”日前在天津召开，与会专家指出，郊区大型商业中心的规划发展，符合国家促进整体经济转型的需要，也是中国新城镇现代服务业的发展探索一条未来之路。

　　“中国的商业地产已经进入了快速发展的黄金时期，服务行业提供大众需求，在促进地方经济发展、解决就业以及长期税收方面独具优势。”天津市政协原副主席周绍熹认为，城镇化率的提高将大大促进服务业的发展，将极大地促进商业地产的繁荣。随着调控的持续，房地产金融政策的进一步收紧，以短期盈利为目标的房地产开发面临挑战。以长期持续收益为目标的持有型商业地产开始受到机构和投资者的青睐，因此郊区型综合商业体的建立也成为当今开发企业新的关注点。

　　那么这一源自美国的“舶来品”，究竟应该保持“原味”，还是顺应中国特色？会上，来自日本的永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司的佐藤久之表示：“我们主要是从美国学习的相关经验，但也是逐步改良之后才用于日本市场，如美国人出行偏好自驾车，而日本则多用轨道交通。因此日本的案例放在中国也不一定适合。”佐藤久之指出，商业综合体怎样建立实施，是否能够因地制宜使商业综合体的建立与地方市场相适应，成为开发过程中的一大问题，郊区型综合商业中心的开发难度可能更大。据了解，永旺梦乐城目前在日本同类商业项目中已占有近7成市场份额。

　　专家认为，现阶段，市场是否能够承载并认可郊区型综合商业中心犹未可知，开发企业怎样规避其所遇到的投资风险是一个现实的问题。正如中国城乡建设研究所所长陈淮在会上指出，“我们在研究郊区型商业中心问题的时候，一定不要忘了中国的文化，取别人之长，以及适应我们自己的需要。” 马云龙