范引导民间合作建房

　　■ 孙瑞灼

　　成功运作温州合作建房项目的赵智强，联手北京律师成立团队，准备将“温州模式”复制进京。

　　近年来，社会各界关于开放民间集资建房的呼声颇高。在2008年的“两会”上，全国人大代表杨伟程曾提交一份议案，建议允许公民通过自助或互助建房解决住宅问题。然而，由于法律未对民间合作建房行为进行定性，对集资建房行为是否合法人们心存疑虑，更担心民间建房涉嫌非法集资，社会上一些民间合作建房行为多数半途夭折。

　　民间合作建房在我国还属于新生事物。民间合作建房以其低价，对群众有着巨大的吸引力。以温州“合作建房”项目为例，其房价仅是同等路段房价的五分之一。但由于其民间性质，同时也存在着管理规范和风险控制问题。对这一新生事物该如何取舍，考验决策者的能力和水平。

　　在现有的政策背景下，不妨给民间合作建房一个政策出路，赋予民间合作建房一个合法身份，这将对我国房地产建设格局将产生积极而深远的影响。

　　首先，当前政府只向房地产开发企业转让土地，城市居民只能到房地产开发商那里去购买房子，于是整个房地产行业成为一个高度垄断的行业。允许民众集资建房，可以使整个社会的房源大大增加。

　　其次，允许民众集资建房，让民间资本通过合法通道进入房地产市场，将从另一个渠道和途径启动房地产市场的投资和消费，带动房地产相关产业的消费。

　　最后，允许民众集资建房，是充分发动社会力量参与保障性住房建设的重要途径，必然能减轻政府提供保障性住房的压力。