上海楼市未现外资大规模抛盘 或转向与投资机构

　　东方网12月21日消息：据《新闻晚报》报道，随着“限购”等宏观调控政策明确明年将继续执行，境外投资资金是否意欲撤出上海楼市？温州炒房资金是否正在“抽逃”？DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍慧敏昨天在接受记者专访时表示，目前上海楼市没有出现外资大规模抛盘的情况，温州等民间资金亦不会退出市场，二者只是转向机构，从事更为长期、稳定的投资。

　　外资不会轻易退出

　　“现在不是卖盘的好时机。”伍慧敏指出，尽管2011年高端住宅市场成交持续走低，但就过往的投资者而言，若选择眼下抛盘，不但价格不高，也找不到买家，尤其是在贷款贷不到的情况下，这主要是针对本地买家而言。“如果要问温州资金在上海到底有没有撤出，这个我没做过调查，但有一点可以肯定的是，炒房的资金没有以前活跃了。”伍慧敏说。

　　对此，DTZ戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成予以赞同。结合近期惠誉评级在一份新发布的报告中预期，中国的房地产行业增速在2012年将放缓，叶建成认为，2008年全球金融危机爆发时，国内楼市的确出现过外资大规模抛盘、套现的案例，但本轮房地产宏观调控，主要仅限于中国楼市，主要还是自我调控、解决自身问题，并非全球性的金融危机，因此，现在还没有出现，甚至是明年也不大可能出现外资大规模抛盘的现象。

　　叶建成还对2012年上海房地产市场，尤其是住宅市场的表现进行了预言“今年的冬天将比以往更冷、更长，来年的房地产调控仍将不放松，开发商库存将进一步堆积。”

　　民间炒房资金转向

　　根据记者掌握的一项最新数据显示，截至2011年12月13日，2011年上海市商品住宅全年新增供应991万平方米，同比下滑10.15%；而成交量为694万平方米，同比下跌29.89%。目前上海市商品住宅市场库存量已上升至千万平方米左右。

　　此外，尽管下半年随着折扣促销项目的增多，但上海商品住宅市场成交均价仍出现下滑走势2011年下半年成交均价为2.18万元/平方米，较上半年下跌3.1%。从总体来看，2011年本市商品住宅市场成交均价为2.21万元/平方米，较上年小幅上涨1.91%。

　　“调控压力、业态多元化等已迫使房企在经营模式上发生改变，”伍慧敏表示，兼并收购、股权投资、联合竞标、海外融资的案例将继续呈现明显上升趋势，而来自金融市场的渗透也将加大，大型投资商与投资机构正在成为许多优质物业的重要客群。

　　伍慧敏预期，在此背景下，部分传统的民间投资资金（包括一些炒房资金）的投资方式，或也将由直接置业转向与这些大型投资商与投资机构的合作。