低价盘成交放量 楼市量升价跌

　　上周新房成交量环比大增48.75%，成交均价跌至18944元

　　在越来越多新盘加入降价大军之后，上海新房住宅市场成交均价进一步下降。据金丰易居＆佑威联合研究中心联合提供的数据显示，上周（12月12日－12月18日）全市新房住宅成交面积为14.90万平方米，较前一周大幅上涨48.75%，与此同时，成交均价则继续下跌21.46%至18944元／平方米，据商报记者了解，这一均价也创下今年3月以来41周的最低水平。

　　金丰易居＆佑威联合研究中心联席主任黄志坚向商报记者指出，上周，全市新房住宅市场总体呈现量增价跌的态势，成交均价跌破了19000元／平方米，仅为18944元／平方米，创下自今年3月以来的41周最低。相对应的是，上周，全市新房住宅成交量在前一周10万平方米低位的基础上出现了大幅反弹，成交了14.9万平方米，环比大幅增加了48.75%

　　商报记者注意到，上周上海楼市出现量升价跌的情况，主要是由于低价楼盘的成交放量所造成的。在上周的住宅成交面积排行前十位榜单中，跻身榜单的10个住宅楼盘均为成交均价低于20000元／平方米的低总价项目，其中，成交均价在15000元／平方米以下的楼盘数目更是多达8个，低价位刚需楼盘成为上周成交的绝对主力产品，成交结构上的此消彼长是均价下调的主因。

　　与此同时，在低价位楼盘的热推之下，上周的新房住宅市场也一改前一周没有热销楼盘支撑的局面，单个楼盘成交套数超100套、成交面积突破1万平方米的楼盘数目共计有3个。坐落于青浦新城的富力桃园前期成交均价基本在14000－15000元／平方米左右，该楼盘于上周推出一批新房源，成交均价跌至10637元／平方米，相当于75折，上周成交了195套房源套，日签约量一度超过百套，并以1.63万平方米的成交量全市居首；在嘉定南翔区域，降价幅度约3000元／平方米的路劲翡丽湾于上周同样热销127套，成交面积仅次于富力桃园，为1.42万平方米，其成交均价约为14010元／平方米；另有嘉定安亭的新城尚上城，新推小户型精装2－3房，售楼处工作人员报价约13000元／平方米，实际签约价格则在11100元／平方米左右的水平，价格的让步使得该项目开盘销售80%，上周完成签约149套，也是上周单个楼盘成交量过万的3个楼盘之一，其成交均价仅为11097元／平方米。

　　新房供应环比激增232%

　　值得一提的是，在连续回落了近4周之后，上周，全市新房住宅市场的新增供应面积止跌回升，新增供应面积达32.55万平方米，较前一周激增232.14%，共有18个住宅项目获取预售许可证。据悉，这也是上海楼市时隔11周后，再次出现高达30万平方米以上的新房住宅供应量，最近一次出现这种情况是在开发商具有较高期待的“十一”房展会前一周。

　　据商报记者了解，上周新增供应体量约在3万平方米以上的项目虽多达7个，但这些项目皆为报价在9400－27500元／平方米的中低端项目。而新城金郡、旭辉朗悦庭、远洋7号等低价位楼盘都在上周末推出新房源。其中，新城金郡由于前期降价销售状况不错，此次加推新房，均价约为13000元／平方米；旭辉朗悦庭均价仅8500元，虽然位于青浦，但是如此低的价格在上海极为罕见，凭借低总价的优势，不难实现热销局面；另有位于宝山罗店的远洋7号，一举推出4.12万平方米住宅房源，开盘均价15000元／平方米。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向商报记者表示，从此前9月中旬后新房市场连续两周供应面积破30万平方米并未带动此后10月的成交量来看，在临近年关、同时楼市整体价格及降价范围仍有较大回落空间的情况下，上周的新房供应的激增情况或更多为阶段性效应，为开发商来年布局的试探之举。