嘉兴：一女子向往农耕生活 盲目买地建房掉进圈

　　浙江在线12月20日讯十几年前，农村人向往城里人的生活，如果哪个农村人在城里买了房子，可是特别有面子的事。但如今，许多城里人反而向往农村人的生活，希望能够落户农村建房，小米（化名）就是其中一个。

　　小米是生意人，城里有好几套房子，户口也在城里。因为喜欢农村生活，她想到去农村买块宅基地来建房。去年1月上旬，小米听说，桐乡村民赵黑子（化名）想把自己的宅基地卖掉，便在朋友的帮助下，联系到了赵黑子，并就宅基地买卖事宜进行了洽谈。双方约定，小米以9万元的价格取得赵黑子位于某镇丰收村小区的宅基地，赵黑子给她办好过户手续。

　　今年1月，因为马上要开工建房，小米应赵黑子要求，把3万元以赵黑子的名义打入丰收村账户，作为新农村建房“报名费”。随后，小米又以“新村建设赞助费”名义给了赵黑子6万元，由其交予丰收村经济合作社。之后，赵黑子将该村开的收据交小米保存。

　　此后，小米经常跑工地，眼看房子越造越高，小米心情十分愉悦，因为她做“乡下人”的梦想就要实现了。同时，她也积极联系赵黑子要求办理过户手续，可赵黑子却一直搪塞。

　　后来，有人告诉小米，城里人是不能到农村买宅基地造房的，即使买了也不能过户。小米感觉被泼了一头冷水，又去问律师，律师的回答也是如此。最后，小米又找到村里，村干部告诉她，相关政策有规定，该镇以外的村民不能在新小区建房，而且农户建房后，房屋所有权人始终是建房申报人，不可以过户给其他人，更不可更改户头。

　　见实在没办法，小米只能找到赵黑子，要求退款。赵黑子哪里肯还，再后来干脆手机关机。无奈之下，小米到法院告赵黑子，要求其返还不当得利9万元，后变更为6万元。

　　法院经审理认为，赵黑子以出卖宅基地为由，以“新村建设赞助费”为名，收取小米6万元，事实清楚，证据充分，可以认定。根据相关法律规定，农村宅基地是基于农村集体经济组织的身份而享有的保障、安置，不能擅自向农村集体经济组织以外的人员转让，原、被告关于宅基地买卖的约定违反法律强制性规定，应属无效，赵黑子所收款项应予返还，故判决赵黑子返还小米不当得利6万元。嘉兴日报 记者 杨茜 通讯员 童法