经纬楼市周评第168期:降价补差价
2011-12-19 07:47 作者: 来源:
【热点评论】降价补差价
价格保障欲盖弥彰,房价下调已是大势所趋
继发展商大幅降价导致购房者怒砸售楼部之后,为了防止购房者的过激行为以及吸引购房者的入市,全国20余楼盘做出了"降价补差价"的承诺,而深圳的绿景集团更是承诺购房3年可保本回购,促销手段不断升级。
价格保障承诺,彰显回笼资金之迫切
随着房地产调控政策影响的逐步深化,量价齐跌的态势愈发明显,购房者的观望情绪日趋浓厚,普通的小恩小惠已不能引起购房者的关注,但降价补差价和保本回购还是有一定吸引力,直击购房者担心房子贬值的心理,给客户吃"定心丸",即使未来房价真的回调,反正可以原价退回或是补差价,无论如何,购房者都不会亏。
但从另一个侧面来看,也反映了发展商回笼资金的迫切。据数据显示,1-10月以来房地产开发投资增速稳定为31%左右,但房地产开发资金来源的增速则仅为20.2%,开发资金来源与开发投资增速的剪刀差达-10.2%,足见发展商的资金压力非常明显。目前除了贷款难度加大外,成交的持续低迷也加大了发展商资金回笼的难度。如何加快销售保证资金流,已成为了大部分发展商亟需解决的问题。
政策短期松绑可能性不大,房价下调已成大势所趋
目前房地产市场已进入深度调整。虽然欧洲债务危机有升级迹象,全球经济面临再次下探的风险,国内经济增速回落,货币政策出现预调微调的转向。但在房地产调控政策方面,中央政府层面不断释放调控不松绑的信号。10月21日,温家宝总理在广西南宁考察时指出,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果;国务院副总理李克强在河北省廊坊市考察保障房建设时强调,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。
从中央的表态来看,即使内外经济不容乐观,但房地产调控政策却不松绑,让房价回落到合理的水平已成管理层的共识。明年房地产调控依然是以严厉为基调,部分城市限购令到期后或将继续执行。在此基调上,明年房地产市场或将持续低迷,而越来越多发展商将采取降价的方式来刺激销售,房价下调已成大势所趋。
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