开发商掘金工业地产 低价拿地后变更土地用途

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据中国新闻网报道，从市场来看，由于住宅地产投资空间受到挤压，不少投资力量开始转移方向，工业地产成为热钱和游资的新避风港，而这使得工业地产地价也开始上涨。

　　报道称，目前中粮、万通、绿地、富力等开发商抢先进驻产业地产领域。

　　日前，有媒体报道，联想集团及其合作企业将在大庆砸114亿元巨资，建设联想科技城。另外，联想在昆明、南昌、南宁、漳州等地规划建设产业园区，率先走上产业+地产的新模式。

　　而近日，TCL将与万通共同创立工业地产投资公司。远洋将产业地产列为其未来重点探索的新业务方向之一；世茂集团巨额投资海峡成，借 “云端产业集群”进军产业地产；绿地集团在郑州签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目；首创置业在青岛打造商务区，明确了将资源、产业与地产相结合，往地产上游发展的方向。

　　根据中国不动产研究中心(CRRC)编制的《中国产业新区榜样评价体系》显示，至2010年末，国家级高新区新增了13家，已达到70家之多；国家级经济开发区新增44家，总数超过100家，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。

　　行业分析认为，通过整合实业企业拥有的工业土地储备，借助地产企业的专业化能力，进一步提高其工业地产的使用效率和增值空间，实现轻资产化运作，从而提升实业整体运营效率，实现快速增长。

　　但是同时，工业地产投机迹象也已开始显现。报道指出，工业地产地价低，不少开发商采用以工业项目立项，然后变更土地用途，开发商业和住宅项目，或者二次转让获取高额土地升值收益。