仍有城市房价涨幅超政府控制 降价趋势不会转向
2011-12-16 09:23 作者: 来源:
从近期表态来看,这一轮的调控还只是棋局刚到中盘。同策观察各地的价格控制目标完成情况,发现仍有部分城市房价涨幅超过了政府制定的价格控制幅度。
不过,在货币发行方面,定量微调已经开始。因为公开市场12月资金释放规模将骤降至800亿元,为11月份的四分之一,创下近七年来公开市场单月资金释放低纪录。而到明年春节前后,公开市场地量释放状况还将延续。因此,11月末央行进行3年来第一次下调存款准备金率,给市场释放了近4000亿流动性。这是一个重大的市场转变信号,预示着紧缩的货币政策暂告一个段落,之后很有可能出现多次存准率下调。同策看到了再一次降价的行业老大们,看到了新开盘项目纷纷低价入市,也看到了降价楼盘成交情况喜人,看到了降价还承诺再降有补偿的,也看到了降完不降了的,也看到了不降的就卖不掉的。虽说市场情况扑朔迷离,降价项目并没有明显增加,但是成交重心向外、向下、向小三大特点却十分明显。
向外是指外环外先降价的项目基本达到了快速去化,快速回款的目的。这些开发商降价既有其偶然性,也有其必然性。一些开发商的主动降价更大的可能在于追求资金周转率,而不是单个项目的利润率。同时他们也希望通过项目销售回款获得现金流,抄底近期低迷的土地市场,抢占未来1年半之后的市场先机。
向下是指因为降价项目威力巨大,带走了大量原本其他楼盘项目积累的客户资源,再加上一些上市公司需要在年末冲业绩,筹备明年可能出现的房地产融资开闸,一些大幅降价项目周边的刚需楼盘项目也只能大幅低开,带动板块均价和区域价格下跌。
向小是指更多通过优先销售项目中的小户型楼栋加速销售回款。之前开发商纷纷以建造大户型为荣为美,而目前冷清的市场中有的开发商另辟蹊径,想出了一些变通的方法,如将大平层公寓分拆成为小面积公寓销售。
因此,同策认为虽然市场情况扑朔迷离,同策同质房价指数已经显示价格拐点出现,而供大于求的事实下,明年初市场全面降价的概率很大,新开项目低开将会成为普遍现象,而中高端项目入市的速度将进一步放慢。
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