一手住宅周成交量跌回10万平米 高端楼盘发力

　　德佑地产市场中心监测数据显示，上周（12月5日-11日），全市商品房成交面积为21万平方米，环比萎缩9%，成交套数2146套，环比下跌6.3%。其中，商品住宅成交面积为10.01万平方米，环比前周下跌37.1%；成交套数801套，环比下跌41.7%。德佑地产研究主任陆骑麟认为，前一周的成交高峰与开发商11月底集中签约有关，因此成交热力难以长时间维持，上周商品住宅成交跌回到10万平方米并不意外。

　　在总体成交量大幅回落的情况下，高端楼盘成交量却明显回升。这也直接导致了全市均价的上涨。德佑地产数据显示，上周全市商品住宅成交均价为24044元/平方米，环比前周上涨23.6%。上周单价5万元/平方米以上高端物业成交套数为28套，较上周上涨2套，成交面积为0.96万平方米，环比上涨20%。成交楼盘以大户型为主，套均面积高达343平方米。其中，滨江豪宅成交尤为抢眼，上周合计成交10套：尚海湾豪庭成交了5套房源，绿城黄浦湾成交了2套房源，白金湾府邸和华润外滩九里也各有一套房源成交。别墅市场，中建府邸上周再度售出3套房源，均价达12.8万元/平方米。

　　供应方面，上周全市商品房供应面积为35.09万平方米，环比增长42.1%。其中商品住宅供应面积为9.80万平方米，环比下跌34.3%，这已是最近连续第四周出现下滑。上一次周供应量跌破10万平方米，还要追溯到10月初国庆长假期间。上周仅有4个商品住宅楼盘获取了预售证，均为外环外公寓项目，其中新城尚上城和顺驰美兰湖畔雅苑最低报价均在1.5万元/平方米以下。

　　陆骑麟认为，接近年关，开发商推盘动力消退。进入12月，市场降价的声音也日益弱化，如前期以大幅折扣吸引客户的现象日益减少。但目前购房者对房价调整的预期依旧没有改变，因此预计12月成交量要有所突破存在较大难度。