降价跑量部分开发商共识 7-8折降幅引导市场

　　东方网12月16日消息：据《东方早报(博客,微博)》报道，据搜房网和新浪乐居截至12月15日的统计，本周末（12月17日-12月18日）上海市内预计有3个住宅项目开盘，总计推出房源800余套，较上周末近900套的推盘量有所下滑。

　　本周末预计入市的三个楼盘，分别是位于宝山罗店的远洋7号、青浦朱家角的旭辉朗悦庭以及嘉定新城的新城金郡，三个楼盘均位于外环外区域。

　　“这三个楼盘推盘前的报价和优惠幅度，明显延续贯彻了降价跑量的策略。”沪上一位开发商昨日如是点评道。

　　再现“最低价”

　　早报记者昨日从旭辉朗悦庭售楼处了解到，该项目此将加推三房的花园洋房90多套，一楼送20-80平方米花园，顶楼送60-65平方米阁楼，均价在8500元/平方米。“目前前来支付意向金的客户很多，90多套房源中已有约70套被意向客户选定。”一位销售人员称，该楼盘的报价，可能是除了崇明以外，全上海最低的。

　　远洋7号售楼处则称，该楼盘本周末系首次推盘，将推出房源300多套，优惠后均价为1.5万元/平方米。

　　新城金郡同样在延续降价跑量策略。新城金郡售楼处称，该项目本周末将加推300多套带装修两房和三房房源，均价1.3万-1.4万元/平方米，装修标准为1500元/平方米。支付2万元意向金可享每平方米800元的优惠，3天内签约可再享300元/平方米的优惠。售楼处称，今年1月该楼盘第一次开盘时，毛坯房的均价为1.6万元/平方米。

　　某上市房企高管昨日称，就这三个楼盘的定价看，都比较贴近市场热销的价格范围，远洋7号的价格相当于降价潮出现前周边同质可比价格的7.5折，“远洋今年在上海拿了好几块地，前期投资比较大，因此需要拿出低端项目促销。”该高管说，据他所知，该楼盘的楼板价就达1万元/平方米。

　　而对于新城金郡，上述高管分析，新城集团在上海的数个楼盘都出现降价促销，这样做可能是看淡市场预期。

　　中房信分析师薛建雄提到，旭辉朗悦庭去年卖小户型房源时，价格就已达到了1.45万元/平方米；而花园洋房的价格一般会比小户型价格要高些，如今8500元/平方米的均价确实降幅很大。

　　“不降价不如不推”

　　降价几乎已成外围入市新盘的“必选动作”。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，目前已近年底，开发商推盘只能货真价实，否则干脆不推。“从12月成交表现看，在价格配合下，成交呈现缓慢回升迹象，卖家僵持的心态在松动瓦解，买家也未贪多，7-8折的促销幅度得到了市场的认可，这会对市场起到指引作用。”宋会雍说。

　　搜房网分析师汤正魏说，12月已成开发商年前抢收的最后时机。刚需小户型仍是推盘首选，这也导致近4周上海楼市供应量虽然有所波动，但价格策略却没太大的起伏。

　　上述上市房企高管则认为，临近年底，只有今年拿地比较多、资金吃紧的开发商会继续突击推盘，其他开发商则会观望一段时间，不会急着去卖房，而是等到年后。

　　薛建雄判断，如果本周末推盘的楼盘因价格策略还获得不错销售业绩，将会在月末的成交统计上有所体现。

　　宋会雍称，12月到现在，每周的成交只有10万平方米左右，预计全月的成交会和11月持平。