地产股报喜业绩要客观看待

　　中广网北京12月14日消息据经济之声《收盘快评》报道，爱建证券注册分析师袁峻11点30分做客节目，对上午收盘进行点评。

　　主持人：再来关注一下地产板块，我们看到在整个限购的过程中，地产板块一直走势低迷。但是我们也看到有一些地产公司在业绩预告的时候，有19家上市公司的年报业绩是遇喜的，那么这是不是可以意味着地产板块已经苦尽甘来，有所成长？

　　袁峻：这个不能这么讲，因为地产的业绩跨度是不一样的，他有的业绩按销售来定，所以在这样的情况下利润的增长会变得比较跨越，有时候他可能没业绩，但是有时候他业绩突然爆发，所以现在你看到的也只是前面的。

　　在整个的限购令之后，整体来看房地产的销量是萎缩的，价格是有下降的趋势。在这样的情况下，它的业绩下降是必然的趋势。所以对房地产股来讲不要看业绩。房地产股看两个，第一个政策还有没有进一步调控的空间，这是第一个问题。我们看到整个中央经济工作会议也对房地产进行了一个定调，你的房价必须是合理的回归，这个是趋势。在这个趋势之下，房地产股能不能够停在这个位置盘整，如果说在这个趋势之下，房地产股还能够在这个位置上进行盘整或者整理的话，那么我们要把他和房地产分开来看。

　　房地产股的估值的空间开始出现了，它的估值处于一个相对合理或者说接近合理的一个区域了。但是房价必须是下行的，整个成交量还是萎缩的，市场会把这个逐步的转移和消化掉，这样的话整个房地产股的估值底部就会出来。否则因为这样一个预期还在的话，房地产股是停不住的。

　　主持人：我们再来关注一下“十二五”规划相关的收益板块，有色金属工业“十二五”规划已经基本定稿并已经提交给了工信部。是不是在明年这样一个有色金属工业“十二五”规划推出以后，会对于有色金属细分板块产生实质性的利好？

　　袁峻：我觉得是这样看，应该有利好，但是对投资者的角度，特别是中小投资者来讲现在看这个太早，那么多的规划落实起来哪些有前有后，哪些有业绩的提升，核心问题明年的业绩怎么样？规划有很多的都是一些概念性的，一些长远发展的东西，落实下去的之后才能够真正体现出来。所以与其你看那么多规划，你不如踏踏实实看一些公司的业绩的增长，看哪些已经落实的规划对他造成产业的提升，或者业绩的提升，我觉得这个是比较靠谱的。

　　所以建议投资者还是老老实实，第一看公司的业绩，第二预测下明年经济的展望。第三个看看整个行业或者板块，哪些存在着可以投资的机会。